徐汇苑问答

徐汇苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在徐汇苑很方便。除此之外，徐汇苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。徐汇苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

徐汇苑的房子很购买来自住。因为徐汇苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。徐汇苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此徐汇苑购买来是很适合自住的。

徐汇苑户型设计合理，采光好，适合居住。徐汇苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。徐汇苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

徐汇苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般徐汇苑多层的公摊为5%-10%，徐汇苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，徐汇苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买徐汇苑房子的情况来算一下。

首先，徐汇苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：徐汇苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于徐汇苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看徐汇苑回款速度的要求。基本上来说，徐汇苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

徐汇苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的徐汇苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的徐汇苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

判断徐汇苑的劣势，首先看徐汇苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看徐汇苑的周边治安好不好；最后要看徐汇苑质量是否有问题等。所以建议在选购徐汇苑房屋之前，要对徐汇苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

徐汇苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且徐汇苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外徐汇苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以徐汇苑的规划是非常合理的。

徐汇苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此徐汇苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，徐汇苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个徐汇苑的环境卫生。所以，徐汇苑里面的卫生很干净。

徐汇苑是开发商上海航新房地产有限公司开发的，物业公司上海航新物业管理有限公司负责小区物业。徐汇苑位于天钥桥路968弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 011025。