东阔颐园问答

东阔颐园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东阔颐园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东阔颐园之前一定要先看五证是否齐全。

东阔颐园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东阔颐园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东阔颐园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东阔颐园建筑面积加倍计算。

首先，东阔颐园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东阔颐园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东阔颐园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东阔颐园回款速度的要求。基本上来说，东阔颐园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东阔颐园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东阔颐园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东阔颐园建筑面积来算的。东阔颐园商品住房在销售时，购房者与东阔颐园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东阔颐园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东阔颐园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东阔颐园房屋所有权证原件；4．网上签约的东阔颐园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东阔颐园交易结算资金托管凭证原件；6东阔颐园契税完税或减免税凭证原件；7．东阔颐园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东阔颐园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东阔颐园本身设计遵照“以人为本”的理念，让东阔颐园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东阔颐园不容易贬值。

东阔颐园的房屋需求量大，所以东阔颐园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去东阔颐园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询东阔颐园的房源信息。

东阔颐园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东阔颐园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东阔颐园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东阔颐园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东阔颐园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东阔颐园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东阔颐园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

东阔颐园是开发商011039开发的，物业公司上海东阔实业有限公司负责小区物业。东阔颐园位于莘北路505号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 011039。