龙盛福新里问答

龙盛福新里户型设计合理，采光好，适合居住。龙盛福新里整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。龙盛福新里以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

龙盛福新里暂无明显缺点。龙盛福新里周边配套设施齐全，生活便捷。而且龙盛福新里本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个龙盛福新里都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

龙盛福新里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般龙盛福新里多层的公摊为5%-10%，龙盛福新里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，龙盛福新里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙盛福新里房子的情况来算一下。

了解龙盛福新里的具体在售房源，请拨打4007638577 转 011367免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。龙盛福新里的售楼处地址是海昌路54号。

首先，龙盛福新里财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙盛福新里不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙盛福新里不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙盛福新里回款速度的要求。基本上来说，龙盛福新里最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

龙盛福新里是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的龙盛福新里的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的龙盛福新里的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买龙盛福新里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的龙盛福新里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买龙盛福新里房子时的各项税费 4、仔细考量龙盛福新里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好龙盛福新里房屋装修及维修费用预算。

龙盛福新里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙盛福新里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙盛福新里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙盛福新里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

龙盛福新里是由专业的建筑设计公司负责的，整体龙盛福新里规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，龙盛福新里的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

龙盛福新里的位置在静安恒通东路99弄，噪音不大，龙盛福新里是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达35.0%，容积率有2.18，总体而言，环境舒适宜人。