绿地中心二期问答

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绿地中心二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿地中心二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿地中心二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿地中心二期建筑面积加倍计算。

要判断绿地中心二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿地中心二期区域自然环境评估；2、绿地中心二期周边生活环境评估；3、绿地中心二期建筑质量评估；4、绿地中心二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿地中心二期室内配套设施、设备评估；6、绿地中心二期物业管理服务质量评估。

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绿地中心二期二手房交易注意事项有1、进行绿地中心二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿地中心二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿地中心二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿地中心二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

绿地中心二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿地中心二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿地中心二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿地中心二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

绿地中心二期占地面积大，空间大，并且绿地中心二期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且绿地中心二期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏绿地中心二期的居住环境的。

绿地中心二期是由专业的建筑设计公司负责的，整体绿地中心二期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，绿地中心二期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

绿地中心二期的环境非常不错，绿化率达到25.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，绿地中心二期位于徐汇东安路562号，这里位置明显，具备升值的潜力。

绿地中心二期是毛坯交房，是高层,塔楼建筑，由上海绿地恒滨置业有限公司开发，目前楼盘名的房价在75000元/平米，要是觉得该项目合适自己的话，可拨打热线4007638577 转 009608，或直接到徐汇东安路562号看看。