磐达华庭问答

磐达华庭的房子很购买来自住。因为磐达华庭不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。磐达华庭周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此磐达华庭购买来是很适合自住的。

磐达华庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般磐达华庭多层的公摊为5%-10%，磐达华庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，磐达华庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买磐达华庭房子的情况来算一下。

要判断磐达华庭的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、磐达华庭区域自然环境评估；2、磐达华庭周边生活环境评估；3、磐达华庭建筑质量评估；4、磐达华庭室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、磐达华庭室内配套设施、设备评估；6、磐达华庭物业管理服务质量评估。

磐达华庭位于水芸路801号（近绿丽港北路），是多层,小高层,板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

磐达华庭房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对磐达华庭房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理磐达华庭房地产权证，磐达华庭买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，磐达华庭房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买磐达华庭房屋条件包含：1、借款人要有磐达华庭所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买磐达华庭自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买磐达华庭贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

磐达华庭占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且磐达华庭的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外磐达华庭内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以磐达华庭的规划是非常合理的。

磐达华庭占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响磐达华庭每栋楼直接的采光。因此，整个磐达华庭的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外磐达华庭本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以磐达华庭整体上面通透性都非常好。

磐达华庭规划面积为4537.8平米，建筑面积为19917.8平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去水芸路801号（近绿丽港北路）进行考察一番。

磐达华庭的售楼中心已建成，地址为上海市浦东新区水芸路801号，磐达华庭共开发栋数2栋，容积率达到2.0，而磐达华庭的停车位数就有地下75个，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。