世茂佘山里问答

世茂佘山里为什么贵，世茂佘山里是由实力开发商上海世茂佘山汇盈置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于佘山镇千新公路718弄，交通便利。物业公司世茂物业服务好。楼盘绿化率高达40.0%，绿色环保，环境优雅。

世茂佘山里的房子很购买来自住。因为世茂佘山里不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。世茂佘山里周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此世茂佘山里购买来是很适合自住的。

世茂佘山里停车位有世茂佘山里机动车车位：698个，非机动车车位：350个，基本上能满足停车需求。另外，世茂佘山里规划的车位也是非常符合标准要求的，因此世茂佘山里停车不难。如果遇到停车难的问题，也有世茂佘山里的物业快速协调。

世茂佘山里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与世茂佘山里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当世茂佘山里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该世茂佘山里建筑面积加倍计算。

世茂佘山里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般世茂佘山里多层的公摊为5%-10%，世茂佘山里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，世茂佘山里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买世茂佘山里房子的情况来算一下。

购买世茂佘山里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买世茂佘山里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购世茂佘山里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与世茂佘山里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明世茂佘山里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买世茂佘山里房屋条件包含：1、借款人要有世茂佘山里所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买世茂佘山里自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买世茂佘山里贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

世茂佘山里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。世茂佘山里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。世茂佘山里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。世茂佘山里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

世茂佘山里是由专业的建筑设计公司负责的，整体世茂佘山里规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，世茂佘山里的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

世茂佘山里是开发商上海世茂佘山汇盈置业有限公司开发的，物业公司世茂物业负责小区物业。世茂佘山里位于佘山镇千新公路718弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007055353 转 3111。