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桐南美麓

待售 养老 投资
别名:麓轩
2018年01月17日更新
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奉贤新城三项目新取预证:为什么桐南美麓更值得买?

来源: 新浪乐居    2018-01-13 | 我要分享

  岁末年初,奉贤新城迎来一波供应小高潮,有三个项目新取预证,分别是桐南美麓、朗诗未来街区、宝华帝华园:

  一、宝华·帝华园

  房源360套

  建面约60-125平公 寓,带装修,25000-33000元/平

  元旦开始认 筹,预计2018年1月16日开盘

  二、桐南美麓

  房源836套

  户型:叠加别墅建面约113-149平,公 寓建面约79-128平

  带装修高层单价约3.3w-3.4w,叠加单价约4.2w-4.6w

  开盘时间:1月下旬

  三、朗诗未来街区

  项目较后一批房源522套

  76㎡-89㎡小户型,均为现房销售!

  毛坯,单价2.9万/平

  年底开盘卖过一批,节后会再加推

  共计1718套房源!多为低总价公 寓产品,预算不多的刚需朋友和奉贤本地客户可以适时出手,为了购房朋友能有的放矢,我们来做一个深度评测。

  看看哪个项目更值得买!

  评测维度:交通

  朗诗未来街区:★★★

  桐南美麓:★★★

  宝华帝华园:★★

  三个楼盘的地段宣传点皆为奉贤新城,对外较大的交通连接自然是5号延伸线。

  从地图来看,三个项目距离5号延伸线都不近。

  桐南美麓距离奉浦站(或肖塘站)直线3.8公里,实际车行距离4.5公里,用公交接驳勉强可以实现。

  距离更远的朗诗未来街区和宝华帝华园就非常困难了。

  但是朗诗未来街区这个位置还可以乘坐brt快速公交直达8号线东方体育中心站,隔壁邻居禹洲雍贤府正是凭借此点在2017年吸纳了不少浦东、11号线沿线的外来客群,成交颇丰。

  综合评价,桐南美麓和朗诗未来街区在外导入的公共交通方面差不多,宝华帝华园则主要依赖自驾。

  评测维度:升 值潜力

  朗诗未来街区:★★★

  桐南美麓:★★★

  宝华帝华园:★★

  在昨日刚发布的上海2035总体规划中明确指出,南桥新城是南上海核心发展的新城区域,和青浦、嘉定新城同级。

  目前嘉定和青浦新城核心区的房价4万2-4万5,南桥4万出头,均涨+补涨,南桥新城的升 值潜力一直在线。

  但我们必须清楚的是,南桥新城内部规划是有递进次序的。

  我们把南桥做个简单的分割:1是老城区;2是次新城区;3是新城区;4是全新城区(左上的肖塘城中村及大片工业区不做讨论)

  区域1和2的发展热度在5年前,发展至今配套相对完善,但缺乏空间创新,未来不能适应新城未来生态宜居的发展方向。适合居住,潜力一般。

  区域3是南桥新城建设的主要载体,过去5年这里一直是南桥最热的区域,明显可以感受到上海之鱼周边的房价上涨迅速,早早的超过了老城区。未来一段时间规划的完善,区域3还会有一定的涨幅。

  区域4是新城未来发展的战略空间,承载经济转型的重任及“三生融合”的实践区,目前处于发展初级阶段。

  奉贤经济增长乏力,区域4中的漕河泾南桥园区被政府寄予厚望,2015年底又提出了东方美谷的概念,产城融合的概念呼之欲出。

  其次,区域4离市区、老闵行、浦江镇更近,加上BRT、虹梅南路隧道等工程,与市区对接将更紧密,紫竹、浦江、后滩的人口导入是看的见的。区域4,长远前景可期!

  朗诗未来街区和桐南美麓都位于区域4,未来升 值潜力可期。

  其中朗诗未来街区临近brt快速公交,外来客群导入有优势;

  桐南美麓临近肖塘城中村、工业区,当地改善和婚房刚需支持力度大。

  宝华帝华园并不在四个区域里,未来发展将延后,潜力一般。

  评测维度:户型产品

  朗诗未来街区:★★★

  桐南美麓:★★★

  宝华帝华园:★★

  朗诗未来街区的产品为76平两房、86平三房

  宝华帝华园的产品为60-124平1-3房

  桐南美麓为79-89平两三房;113-149平叠加别墅;128平洋房

  对于预算200万以内的客户,宝华60平的1房是不错的上车盘。

  对于首改或再改的客户,桐南美麓的叠加别墅是不错的选择。

  较后,三个盘76平和87平有面积重叠,就这两个面积段,我们来做户型对比分析:

  76平两房面积段:

  户型对比:

  从格局来看,各有千秋,朗诗未来街区长开间短进深,做到了三开间朝南,南向的采光面充足,但户型是中间套,非南边通透,通风上差点火候。

  桐南美麓开间窄采光上有欠缺但做到了南北通透。就上海居民的居住习惯来说,南北通的意义大于一个朝南的卧室。

  从细节来看,两者处理的都不错,厨房都是U字形,卫生间三分离,设计细腻。

  从附赠来看,朗诗更胜一筹,两个卧室均全附赠飘窗,性价比更高。

  86平三房面积段

  户型对比:

  从功能性来看,朗诗未来街区和桐南美麓做的主流三房,宝华做的传统大两房,市场接受度上,显然前者更受欢迎。

  从格局来看,三个户型都是南北通+长开间,水准在上海平均水准之上。

  从细节来看,朗诗不够细腻,三房配置只有一个卫生间且未做分割处理,厨房为L型。

  宝华的大两房空间阔绰,主卧套房设计,舒适度颇高。而桐南美麓的三房,居然也实现了主卧套房,并且是主卫+衣帽间+南北通的超高舒适度套房!很赞!

  从附赠来看,只有朗诗卧室附赠飘窗,性价比突出。

  综上所述:

  如果是预算非常有限的奉贤本地客,宝华帝华园的一房是不错的上车机会(投 资不建议);

  如果是浦东、6号线、8号线、11号线工作的刚需客户,推荐朗诗未来街区;

  如果是闵行、5号线、1号线工作以及南桥(尤其肖塘)本地的婚房+改善置换客户,推荐桐南美麓;

  如果是看好南桥新城发展,希望做投 资的,特别推荐桐南!

咨询楼盘优惠:400-7055-3534042

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