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海琪园

别名:外滩新百年

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89719元/平米

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房 源:0套

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建筑年代:2002年

物业类型:住宅

地 址:黄浦中山南路398弄1-7号

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开 发 商:暂无资料

物 业 费:2.5元/平米·月

当本小区专家,上榜我的房源


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建筑形式 板楼 开 发 商 暂无资料 物业类型 住宅
规划面积 暂无资料 建筑面积 74000.0平米 物 业 费 2.5元/平米·月
容 积 率 2.4 绿 化 率 28.0% 规划户数 438户
楼盘概述:海琪园是浦西滨江板块比较有名的社区,临近中山南路,出行便利。1、6、7号楼的景观最佳,可以直观黄浦江景。3号楼由于位置欠佳,无江景景观,毛坯交房。社区车库房顶挑高5.4米,在顶部建成小区花园,在有限的空间里营造了独具匠心的环境氛围,而且该空中花园的规划设计也相当好。该案为区域内较有特色的中高档楼盘。步行至轨道交通九号线小南门站需要7分钟左右。 优点分析 1、房型比较方正,采光好。 2、空中花园规划理想,内部环境优雅。 3、栋距开阔,视野好,可观黄浦江景。 4、与数个高档楼盘为邻,出行便利。 5、所在区域发展潜力看好。 缺点分析 1、靠近中山南路受噪音影响。 2、周边缺少大型购物商场及部分生活配套。 3、目前周围环境较差,改善需要一定的时间。 规划设计:将地面车库房顶挑高5.4米,在顶部建成小区花园。斜坡与公共绿化带连成平面,小区景观与外滩景观一体化。其实该小区的占地面积较小,因楼层较高,故总建筑面积相对较大,但该小区楼宇间栋距十分开阔,采光好。小区配套较有限,除儿童游乐场和停车场之外,其他配套较为贫乏。 楼盘质量:外观保持的不错,除小部分锈迹外,直观上没有其他弊病。 周边环境:紧邻黄浦江,可看江景的房源景观不错。比邻外滩九里、上海滩花园等高档物业。周边环境比较差,尚在改造之中。中华路、老西门周边的基本生活配套较丰富,缺乏大型商业中心。临近轨道交通9号线,出行便利。 景观特色:海琪园为浦江两岸全新规划以来的外滩第一座景观住宅,的光体外立面晶莹剔透,4栋板式高层建筑的中央是以“穿越时空”为主题的中庭广场。中庭特有挑高5.4米的观景平台、七星广场、跌落式水景、星光步道、波浪小径、亲子广场等一系列景观。夜晚则通过现代灯光技法,营造出极具艺术感的氛围。 环境污染:周边的许多民居尚在动迁、拆迁之中,人员混杂,环境脏乱。临近中山南路的房源备受噪音干扰。 居住人群:高收入人群、企业高层管理人员。上海人较多,也有非上海籍的商人入住。
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