上海交住宅公积金有什么用?让你购房更省钱 !

买房子除找到打折房源，还能如何省钱？在上海交纳住宅公积金买房时刻如何用？上海交住宅公积金有什么用？本文为您解答。上海交住宅公积金有什么用详见下文：

上海交住宅公积金有什么用？在上海，住宅公积金已经成为人们购房的主要成本起原，但是，对于住宅公积金使用中的细则，依然有很多市民不甚清晰明了。业内子士指出，只需合理有效地使用，住宅公积金不只能援助购房者早圆购房梦，并且还能帮购房者省钱，使购房加倍轻快。

诀窍一：贷足额度尽享利率优势

以市民王先生配头为例：他们工作稳定，住宅公积金缴存普通，从未申请过所有贷款，贪图采办一套120平方米价钱180万元的住宅，以改良栖身前提。*款预计70万元，申请住宅贷款110万元，今后每月了偿住宅贷款约5000元。按照王先生配头的设法，业内子士提出建议：

住宅公积金贷款动作策略性贷款，其*明显的特点即是低利率。从现在5年期贷款来看，商业贷款的年利率为7.83%，而住宅公积金贷款年利率为5.22%，两者出入2.61个百分点。对一笔50万元15年期的住宅公积金贷款和商业贷款进行比力，商业贷款比公积金贷款每月多付出约718元，15年多支出利钱约129207元。这类利钱差还会跟着贷款刻日的耽误而进一步的拉大。是以，应尽能够地贷足公积金贷款。

诀窍二：巧用公积金了偿购房贷款

贷款额度一定今后可就要考虑还款的成绩了，如何用公积金来了偿贷款呢？如何可以节俭利钱呢？

王先生配头起初料到了用公积金账户中的余额来了偿贷款，但是还款体式格局有“逐月还款法”和“一次性还款法”这两种，究竟该当采用哪类还款体式格局，需要先作一番比力：假如采用“一次性还款法”，每一年用其住宅公积金账户里的余额部门提早了偿其住宅贷款一次，假定住宅公积金月缴额每一年增添13%，则只需合同贷款刻日一半的工夫结清其扫数住宅贷款，可削减约一半的利钱支出。

假如采用“逐月还款法”，王先生配头公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住宅公积金，假定住宅公积金月缴额每一年增添13%，那么贷款前期有一段工夫内是不需要自己出钱还款的，今后很长一段工夫里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不必自己再出钱了。采纳这类体式格局当然利钱支出没有削减，但是借款人在起先几年每个月的还款压力减轻了。

经过比力和分析，王先生认为贷款前期成本使用比力严重，而自己收入还处于上升期，所以采用“逐月还款法”比力好，如许可以削减前期的还款压力，假如往后成本宽松，再变革还款体式格局为“一次性还款法”来削减利钱支出。

总之，用好、用活自己的公积金，并且让它较大化地转移为实其实在的财产，这里面有很多诀窍，智慧的你假如懂得奇妙履行的话，可以帮你省下很多“银子”。

更多对于上海交住宅公积金有什么用的疑问：

1、问：职工在哪些情形下可以提取住宅公积金?

答：职工有景象之一的，可以提取自己住宅公积金账户中的储存余额：

(1)在采办、建造、翻建、大修具有所有权的自住住宅时；(2)在离休、退休或达到离休、退休年纪时；(3)完全或大部门损失歇息能力，并且与地点单位停止歇息关系时；(4)*迁出本市或者出境假寓时；(5)非沪籍职工调离上海时；(6)职工了偿购房贷款本息时，可以提取住宅公积金储存余额抵冲；(7)职工享用城市住户较低生涯保障，或者持续赋闲两年且家庭生涯严重坚苦，或者自己、配头及其直系亲属因沉、大病形成家庭生涯严重坚苦的，也能够向公积金管理核心申请提取自己住宅公积金账户内的保存余额，用于付出房租、财产专项维修成本、财产就事费等费用。

此中(2)、(3)、(4)、(5)景象，职工提取自己住宅公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。另外，职工消亡或被公布消亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取消亡职工的住宅公积金账户中的储存余额，职工的住宅公积金账户同时作销户处理。

2、问：职工若何解决提取手续?答：职工申请提取起初应照顾相关证明资料向地点单位提出申请，单位在考查后出具《上海市住宅公积金提取证明》和《上海市住宅公积金提取申请书》(入管封存的职工应先到市公积金核心工作受理办公室或各区县公积金应用核心工作受理网点进行考查，由工作办或工作受理网点为职工出具《上海市住宅公积金提取证明》和《上海市住宅公积金提取申请书》)，而后照顾相关证明资料到指定的建行网点解决提取考查。

3、问：职工提取住宅公积金时，对代办人有什么请求?

答：职工契合规定前提提取住宅公积金的，如需他人取代解决提取手续.代办人原则上应是提取申请人的配头或直系血亲，且需供给提取人的书面委托书。代办人的身份证件和社会保障卡和代办人和提取人的相互关系证明。

4、问：购房提取住宅公积金能否偶尔间限制?

答：职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住宅公积金，除采办公有住宅可以在付出房款时直接使用公积金冲抵房款外，采办其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的解决刻日，跨越六个月未申请提取的，将视为自动抛却；职工购房申请住宅贷款的.可以在放贷后，与贷款银行签订《提取住宅公积金了偿住宅贷款委托书》，使用住宅公积金冲抵住宅贷款；职工提早结清住宅贷款(结清时未使用住宅公积金)的，可以在结清后一次性提取住宅公积金账户储存余额，同时职工自结清之日起有三个月的解决刻日，跨越三个月未申请提取的，将视为自动抛却。

5、问：职工离退休时能否全额提取自己住宅公积金的账户余额?

答：按照《上海市住宅公积金管理几何规定》规定，职工缴存的住宅公积金和职工地点单位为职工缴存的住宅公积金，属于职工个人所有，是以在职工销户时可以全额提取自己住宅公积金的账户余额。

6、问：单位、职工在提取住宅公积金时违反《条例》规定应若何惩罚?

答：(1)以诳骗手段违法提取自己住宅公积金账户内的保存余额的，市公积金管理核心该当责令限日退回所提金钱.并可处所提款额百分之十百分之五十的罚款；; f/ ( R; j! B

(2)以诳骗手段违法提取他人住宅公积金账户内的保存余额的，市公积金管理核心该当责令限日退回所提金钱，并可处所提款额一倍五倍的罚款，构成犯罪的，照章穷究刑事责任。

网上公积金贷款更方便

为了知足恢弘职工购房贷款的需要，更好地便民就事，上海市公积金管理核心网站精心打造了“网上住宅贷款”。在浩大商业银行和上海市住宅置业保证公司积极合营下，市公积金管理核心力求将“网上住宅贷款”系统打形成一个方便、高效、经济的便民就事窗口。

经过该系统，借款人不只可以自助较量争论还款明细；查问公积金贷款资格；解决公积金贷款资格复议，还可以在线直接申请纯公积金贷款、公积金建造、翻建、大修贷款、拉拢贷款和纯商业贷款。只需要一根网线，一台电脑，不管在家里还是在办公室，7×24*全天候申办。更让借款人费神的是，经过系统申请后就能够获得专业的咨询。公积金网和银行的贷款大师在收到借款人的申请后，将在一个工作日内与借款人一对一相通，为借款者供给贷款的具体咨询和合理建议，并援助借款人放置经济的贷款计划，处理借款人在贷款过程中间的疑问，较大限制减轻借款人往返驰驱、列队等待的承担。援助借款人节俭工夫、节俭*，使得借款人在用好、用足、用活公积金的前提下，能够采用更合适的银行和产品，有效降低购房成本。

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