“地皇”频现的当面玄机楼市调控面临新考验

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-14 10:02:00

岁末“地皇”频现，激发人们对将来楼市的重重猜想。新一轮“地皇热”将会给楼市带来哪些作用？能否意味着楼市插足触底反弹下行通道？“新华视点”记者就此进行了追踪。

“地皇”频现　房价又要*先吹“泡泡”？

自１１月２７日至１２月１２日，半个月里，从一线城市北京、上海到二线城市南京、姑苏，地盘商场接踵降生了８处“地皇”。一度淡出人们视野的“地皇”一词强势返回，让很多正在观望的购房者有些惊恐：平均每两天就出一个“地皇”，２０１０年那轮“地皇”扎堆呈现后房价稳中有升，这是房价又要*先上升的旗子暗记吗？地产中介的鉴定则加倍直接：“面粉”涨价，“面包”当然也要涨价了。

一些楼市新意向则更增添了这类担忧。数据显现，自９月此后全国７０个大中城市新建商品住宅价钱环比上升的城市逐月小幅增添。１１月全国１００个城市新建住宅平平均价钱格环比仍继续上升，北京、上海等十大核心城市本年此后头次呈现同比、环比双上升，局部核心城市房价甚至超越调控前。

“地皇”频出，房价翘尾——楼市就此触底反弹要“由冬入春”了？

“‘地皇’不具有风向标意义。”住宅和城乡建设部策略研究核心主任秦虹等大师觉得，今后轮“地皇”的特点看，不克不及就此鉴定房价就要大涨。

——地块罕见性较强，不具备普涨前提。

“购房者对地价推动房价上升的担忧很自然，但商场情形与两年前大不合。”中国房地产研究会副会长顾云昌觉得，一局部优良地块出卖低价其实不克不及代表整体房价水平，与地块本身的罕见*更大。

据体味，此轮降生的地皇多为核心地区罕见识块，且面积相对较大，一些地块的起拍价就已经是“地皇价”。如１１月２７日，北京市领土成本局挂牌出让朝阳区农展馆北路８号一地块，挂牌出让肇端价为２０亿元，建筑节制规模５９１５２平方米，以此较量争论，肇端楼面价即高达３．３８万元／平方米。

——即便是地皇价钱立异高，但多是“贴底价”出售。

一般鉴定“地皇”的尺度有两个，一是地区性地盘单价破历史较高，二是溢价率超越１００％。据体味，１２日降生的上海“地皇”拍卖肇端总价为５４.３亿元，肇端楼板价约为１.１万元高低/平方米。而*终出售价也是５４．３亿元，属于“贴底价”出售。

新城控股履行董事、副总裁谭为民觉得，从这一波地盘出售的溢价率来看，其实不算太高，有的虽然是“地皇”，但根基上是底价出售，与上一轮“地皇”集结呈现时相比价钱较为合理，地盘商场并没有呈现“泡沫”。

——楼市调控力度仍然不减。上海研究院副院长杨红旭等大师觉得，当前楼市只可算是“暖冬”，房价呈现大幅度上升的能够性不大。调控策略不会抓紧和库存压力，都是约束房价上升的阻力。“地皇”扎堆呈现只是开发商对商场预期较为颓废，仍很难在短工夫内改变楼市“冬季”的近况。

“地皇”频现的当面玄机 楼市调控面临新考验

“地皇”频现的当面玄机楼市调控面临新考验