北上广深上月新房价钱指数齐涨 河山部修理地皇

国度统计局18日公布的11月份70个大中城市住宅出售价钱变化情形显现，11月70个大中城市新建商品住宅价钱环比上升的达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价钱平均环比指数为100.26，涨幅一样创年内新高。此中，北上广深四大一线城市新建商品住宅价钱指数环比扫数上升，而上海的涨幅在一线城市中是较低的。尽管岁尾楼市“量价齐升”，揭示出微弱的反弹态势，但聚集出台的策略、表态还是释放出晓畅的调控旗帜暗记。在业内助士看来，尽管现在的“暖冬”行情很难演酿成房价的大幅反弹，但对于从严调控下房价加速上升冲动需非分特别小心，稳定楼市仍需要保持从严调控，安稳发展仍将是来年楼市的主基调。

环比上升城市超七玉成年房价“低开高走”

国度统计局公布的数据显现，11月70个大中城市中，53个城市房价环比上升，创下年内新高。与此同时，已经连气儿5个月稳步回调的新建商品住宅价钱平均环比指数，更是由10月0.06%的涨幅一跃升至0.26%，一样创出年内新高。

回首本年此后国度统计局公布的70个大中城市房价变更情形看，1月份未出现环比上升城市，2-5月份房价环比上升城市均为个位数，6-10月份，房价环比上升城市数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个高低。全年房价“低开高走”的态势非常显着，在岁尾更是达到颠峰。

一样，按照北京华夏商场研究部的统计，新建商品住宅价钱指数平均环比也呈稳步回调的态势：自本年6月环比价钱涨幅由负转正此后，在11月份显现出加倍显着的微弱走势，单月价钱指数环比涨幅扩大了0.2个百分点。而房价指数同比跌幅也在持续了6个月的稳定中收窄至11月份的1%以内。

链家地产商场研究部研究员张旭发挥分析，本年全国楼市价钱涨幅经过迟缓的上升入手下手慢慢接近历史高点，新房和二手房的房价同比指数也都达到了99点的水平。若依照当前的态势发展，岁尾房价涨幅很能够会超畴昔年同期。

一线城市领涨 上海房价环比涨0.2%

数据显现，11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价钱指数环比扫数上升，且涨幅扫数高于10月份水平。此中，涨幅较高的北京为0.8%，涨幅较低的上海为0.2%，广州、深圳离别涨0.6%。

“四个一线城市中，上海存货和存销比，显着高于北广深。从这一角度，也能够诠释为什么上海环比涨幅较低。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭发挥分析，停止，按照网上房地产数据，上海一手商品住宅可售量为1025万平方米，11月北上广深一线城市商品住宅存货，除广州存货较上月上升外，北京、上海和深圳存货均较上月有所下降，此中上海因为商场持续两个月出现供不应求局势，继续消化了部门商品住宅存货，但上海的存货量在四个一线城市中仍居首位。

张旭发挥分析，一线城市房价涨幅尤其凸起，新房和二手房环比涨幅远跨越二线城市及全国平均水平。在需要作用下，一线城市中看涨后市的预期也较为激烈。

动作楼市的风向标，往常一线城市房价的上升经常会吹响全国房价普涨的“冲锋号”。是以，现阶段楼市的回暖，也激发了很多购房者对于房价普遍大幅上升的担忧。

在很多业内助士看来，现在的楼市回暖与刚性需要的集结入市密切相关，布局性上升的特征显着，在调控策略不抓紧的大前提下，楼市的报复性反弹很难出现。

不过，杨红旭提醒，11月70个大中城市房价环比指数涨幅突增至 0.26%，当然这一涨幅比2011年1月的0.8%仍属小巫见大巫，但房价这类加速上升的冲动需非分特别小心。

房主惜售+跳价增添 二手房“翘尾”更显着

相比新房，二手房商场的年尾“翘尾”行情似乎更显着，要紧原因能够还是和挂牌量削减招致的惜售、跳价增添有关。

21世纪不动产上海地区商场研究部数据统计显现，1-6月份上海二手房总出售套数约8万套，下半年仅7-11月份总出售套数就跨越9万套。杨浦控江、虹口(社区网论坛商铺)凉城、浦东张江(社区网论坛商铺)、普陀真如(社区网论坛商铺)等板块，11月份出售量普遍上升，个别板块甚至较10月有20%的增量；在商场出售完气趋暖的背景下，上述板块的二手房出售价钱也出现进一步涨势，11月环比涨幅也多在5%高低。

21世纪不动产上海锐丰广灵四路分行司理郝立民介绍，受部门改良性需要的入市，板块内11月份出售量较此前上升约20%，地区内的二手房价钱也有略微上调。

挂牌量的持续削减使得高性价比房源越来越少。德佑地产徐家汇(社区网论坛商铺)店司理晏发现发挥分析，因为需要兴旺，现在徐家汇地区很多房主都对价钱作出上调。部门优良房源甚至同时被多个购房者看中，出现了近似竞价的情形。如近期挂牌的一套东方曼哈顿(小区网论坛)房源，原价635万元，因为有多个购房者看中，房主便将价钱上调至646万元。

这股“翘尾行情”能否会一向持续到来岁？“近期集结出现的调控迹象，很能够会再次作用到商场预期。同时考虑到来岁继续调控的作用，当前商场的火热很难持续到来岁”。张旭预计，来岁商场量价将以稳为主，上升会比拟迟缓。