刚需一族买房还贷攻略选二手房要避开次新房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-20 13:56:00

在采用二手房时，买房者需要考虑到一些税费的成绩，如营业税的征收策略的变更，5年内新房生意业务征收营业税和个人所得税不再是差额征收，而是全额征收。虽然说，个税及营业税是由卖方付出，但实际上，这无形中势必会加大此类房产的商场价钱，是以，刚需族采用二手房，应尽量避开未满5年房龄的二手房，以获得更大的议价空间。

在策略的调控期，若何理性采用适合自己的房产，完成置业胡想，也在考验刚需买房者的聪明。

选二手房：尽量避开次新房

改良型需要保守意义上是指以小换大、以旧换新等进级置业型的房产消费者，但新政限购无疑会伤及局部改良性需要，而当局策略调控的目的意在遏制*、投契的炒佃农，而对于改良型需要，当局还是支撑如许的合理需要的，并鼓励以小换大，从而增强房产商场房源供给。

在进级置业中，受策略作用，业内助士也建议卖掉现有房产，再进行采办，可获得首套资格进行贷款，防止二套房的高*及高利率。

非本地户籍买房：以本身需要为导向

那些在上海买房的异地人多是规划在上海耐久栖身消费者，需要较为刚性迫切，是以也*为关切房价的走势，现在房市策略变更莫测，观望的情感*为稠密，而新政规定，非本地住户购房，拥有1套及住宅的非本地户籍住户家庭、没法供应一定年限本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地户籍住户家庭，停息在本行政地区内向其售房。策略导向非常明明，即答应有一定年限(具体年限有待细则出台)本地纳税证明或社会保障交纳证明的外埠户籍家庭拥有一套房产。

这局部人群该当以本身的房产需要为导向，连络本身采办能力，规划自己的置业行为，防止盲目的空等。

提早还贷：七折利率不消焦心还

跟着购房成本大幅上升，提早还贷成为很多贷款购房者考虑的主要成绩。业内助士觉得，对于在此轮楼市调控策略出台前就已购房且享用基准利率七折的客户来说，增添的月供承当其实不是很重。

在往后一段工夫，收缩策略将是大趋势，从银行贷款会变得比拟困难。假如购房人有好*渠道，不妨多留成本*理财，没需要采用提早还贷。而对于一些财政情形不不变或发生变更的购房人来说，假如月供增添已经明明作用到日常生涯，则局部或所有提早还款减轻压力是一个较好采用。

此外，有业内助士提醒市民，什么时辰采用提早还贷要细心看清贷款合同，有合同不会很快调整利率。

需要关切的是，有银行对短工夫内提早还贷惩罚比拟峻厉。如某国有商业银行规定提早还贷除要至少提早一个月预约，还要收取贷款金额的1%动作罚息。假如是贷款不满一年就采用提早还贷，则罚息金额还要加倍。算下去仅罚息就足以抵扣相当一段工夫增添的月供利钱。

刚需一族买房还贷攻略 选二手房要避开次新房

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