上海小产权房价格低无保障,购买者需注意风险

来源：吉屋网发布时间：2013-09-23 00:13:28

上海 “小产权”房价格低无保障购买者需注意风险

在全国房价持续走高的同时，一种以“低价”为卖点的小产权房成为社会关注的焦点。不过小产权房并不仅仅等同于低价，这样的“小产权”背后有着很多“大问题”。

记者提醒：

小产权房便宜但风险大

小产权房虽便宜，但风险也相对较大。“办理房产证”、帮助过户等都是购房者在购买小产权房时需要注意的问题。

开发商承诺以后补办房产证?

在购买小产权房时，有不少销售人员为促销，向购房者承诺，以后可以办理房产证。某一小产权房销售人员就向购房者承诺：“现在没有房产证，但将来政策下来可以补办，我们在合同上可以写上这点，到时只要交点钱就行。”

提醒：2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

小产权房可转让?

小产权房由于没房产证，不能进入正常的三级市场进行流转，小产权房如何转让?有销售人员在推销楼盘时则介绍称，购房小产权房后可以到村委会盖章，签订合同，进行转让手续，同样可以在市场上面转让。

提醒：据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。