上海市公租房价格实行一房一价

上海市公租房租金显贵,上海市公租房价格也实行一房一价,对关心上海市公租房价格的人，是不是算是一个福音?

从市房管局了解到，今年力推的公租房已进入较后的价格制定阶段，租金价格将按照“略低于市场租金”、“一房一价”的原则。上海市保障性住房在新建住房总套数中的占比将超过60%。

市房管局表示，今年供应全市的公租房项目总量将达到1万套。其中近5000套的单位租赁房已经完成供应，其余5100套市级统筹房源进入较后冲刺区。据悉，今年公租房试点供应共有两个项目，分别为市地产集团开发的华泾馨宁公寓(小区网 论坛)和市公积金核心收储的新江湾(社区网 论坛 商铺)尚景园项目，均为市级统筹房源。

其中，华泾馨宁公寓共约2900套住房，主要供应给徐汇、闵行、黄浦(社区网 论坛 商铺)、长宁、普陀等区;新江湾尚景园共约2200套住房，主要供应给杨浦、虹口(社区网 论坛 商铺)、闸北、黄浦等区。

对于市民*为关注的公租房价格问题，市房管局表示，市地产集团和市公积金核心正按照本市公共租赁房的有关规定，委托专业机构开展对市场租金的调查评估，测算运行成本，按“略低于市场租金”的原则确定租金价格，报价格管理部门和房管部门备案。

虽然具体价格没有公布，但市房管局副巡视员李东透露，上海公租房价格也将是“一房一价”。“虽然首批两个房源的公租房将供应本市多个区，但每个小区同类型房源在各区的价格将保持一致，租金在合同期内将不会变化。”

此外，公租房还将会推出专门的合同示范文本，以规范租赁行为。

记者还获悉，今年本市保障房新开工、筹措总量在1700万平方米，加上前两年开建的项目，施工总量在3500万平方米以上，今年竣工的保障房将达到8万套。今年本市保障性住房在新建住房总套数中的占比将超过60%。

在*总额方面，今年年初制定的保障房建设总额为195亿元，目前已经完成了230亿元。

“上海作为一线金融核心城市，其对人才的引力使得外来人口在上海常住人口的比例中越来越大，而前述几个体系则将这个群体排除在外。”姚玲珍告诉记者，*初设想的公租房主要针对的是被排除在外的夹心层，即不够格申请廉租房、暂时还买不起或者不能买经适房的群体。“保障性住房给人的印象是只保障较低收入人群，但事实上公租房是希望考虑惠及到收入差异大的更多人群，这也是为什么在申请条件中暂不设收入标准的原因。”

针对公租房供求出现的尴尬困境，上海市房管局有关负责人透露，当前正在讨论解决办法，今后上海公租房可能考虑拆套供应，不过，租金仍将维持目前水平。这也意味着，上海公租房的租金在短时间内不会下调。“租金和企业的内部*率平衡。企业投入也需要收回建设成本。”一些房产业内人士表示，“现在上海租金*太低，(公租房)租金下调估计很难。”

据了解，上海对公租房的定位是由政府支持、社会参与，通过专业机构采用市场机制运营，但到目前为止，社会资本参与度还远远落后，依然是国资甚至公积金担当重任。如馨宁公寓项目，是由上海地产集团全资子公司上海地产保障住房*建设管理有限公司*建设并实施经租管理。新江湾尚景苑则是市公积金管理核心利用公积金增值**收购的头个公租房项目。

据上述部门相关负责人透露，下一步可能采取租赁申请常态化及放宽申请范围等办法解决供应困局。对于租金过高的问题，上海市市长*在参加两会时表示，上海有关部门正在研究用公积金支付公租房租金相关政策。不过，有房地产专家指出，由于公积金使用限制颇多，利用公积金支付公租房租金或许短时间内难以实现。