上海二手房交易流程

来源：吉屋网发布时间：2013-10-04 23:53:27

上海房价高企,不少购房者退而求其次,购买二手房,二手房价格虽然较易新房低,但在进行上海二手房买卖时却总能出现较一手房更多的问题，因此先了解一下上海二手房的交易流程是很有必要的。

1、看房，买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是核心，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请，买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼，卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。

6、房屋过户，买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

8、结清房款，新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房，买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。

二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险。否则,就可能上当受骗，签字要谨慎,付钱也要谨慎。