上海二手房交易注意事项

来源：吉屋网发布时间：2013-10-04 23:57:22

二手房交易中到底需要注意些什么，才能使得交易更加安全有效可靠?下文将一一介绍上海二手房交易过程中需要注意的几个方面,希望对你有所帮助。

二手房交易过程中要注意什么

1.房屋产权的清晰以及完整性

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;考察原单位是否允许转卖;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性;确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2.房屋质量、面积

观察房屋的结构、建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。是否适合居住;活动空间大小等。

3.了解装修的状况

原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

4.物业管理水平

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

5.邻里情况、房屋价值

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的较低保值价。