刘东卫：建设中国百年住宅 需要尺度化、财产化

2013年10月24日，2013第四届中国房地产新趋势高峰论坛昌猛进行。中国房地产新趋势高峰论坛至今已举行了四届，每届高峰论坛的中间都紧扣房地产发展的脉搏，本届论坛以“绿色建筑动作”为中间，旨在提倡低碳绿色建筑，引诱住宅质量和机能不休晋升，促进住宅家产转型进级和可持续发展。 中国建筑尺度放置研究院履行总建筑师刘东卫揭橥中间报告。

中国建筑尺度放置研究院履行总建筑师刘东卫

中国百年住宅演示项目是2012年5月18日由中国房地家产协会牵头获得日、中建筑住宅家产和谈会支援，国际的四家房地产的龙头和品牌领军的企业上海绿地、江苏新城、浙江宝业和大连亿达，做演示项目。对于房地产法建设行业和开发商而言，发展可持续的可持续建筑和住宅已成为一定趋势，也是促进建筑行业走向可持续发展之路的一定路子。

中国建筑尺度放置研究院履行总建筑师刘东卫从中国百年住宅是什么，后台和方针是什么？建设中国百年住宅需要什么样的技术？及上海绿地中国百年住宅演示项目实施的根柢情形这三个部门理会中国百年住宅 。

刘东卫体现，现在我国度产化水平是比拟低的，现有的住宅出产和建造编制长短常掉队，能效低、寿命短、质量差是所有房地产开发建设的一个通病。若何知足人们栖身者对住宅机能和高品质这类课题，是亟待处理的成绩。中国百年住宅是一种用可持续栖身情形建设观念为根柢，经过建筑家产化、新式家产化编制实现建筑的长命化、品质的优良化和绿色低碳化，前进住宅全性命周期的归纳综合价钱，建设可持续栖身的人居情形。中国百年住宅是去磋议一种长命命、高品质百年住宅实现路子。中国百年住宅演示项方针实施是环抱着建筑的家产化、建筑的长命命化、品质的优良化和做到绿色的低碳化四个方面来建设的。

谈及建设中国百年住宅需要什么样的技术，刘东卫体现，从规划放置之初*根柢前提是实现房地产商转型进级的典型，在规划放置初期统筹这四个方面的实施是从建筑的尺度化和家产化来入手，要考虑到若何能比拟好的节制成本，能保证质量，能前进功能和品质。以户型产品为核心，实施尺度化和系列化的技术，布局规整与简练化的实质。经过尺度化、家产化的根柢思路，能极大的去保证较后能建设出一个优良品质的一个住宅。

经过中国百年住宅演示项目要实现建造的家产化，建筑的长命命化和品质优良化和绿色低碳化，这触及到主体布局的经久性、户型可变性的内装系统，节能节材节地、主体的家产化、内装的家产化等等技术。在老龄化加重的*，在普通住宅中间鼎力履行适老化的放置长短常主要的。上海绿地百年演示项目，是全国房地产企业里第1个在普通住宅里做到适老化通用楼盘。它所有采用干功课，干功课从节能节材，从动工角度把速度晋升下去，*终保证质量。绿地百年演示项目在建筑动工上完全考虑建筑布局主体和内装修的管线装备完全别离，采用整体卫浴系统，所有给水管线所有是在户外，可替换。另外所有房间都做了新风等等。从房地产开发建设来讲，具有非常长远的演示性的意义。

较后，刘东卫体现北京、上海等一线城市房价奇高，但是住宅的品质却没有本质性的前进。他但愿在中国房地家产协会的呼吁下，由国际四家品牌开发商做演示经过家产化、尺度化的建设，能够引诱和弘扬中国住宅可持续的观念。

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