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个人住宅拉拢贷款计较方式 拉拢贷款买房案例

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-12-31 14:39:00

在购房时,每个人会经过申请个人住宅拉拢贷款,取得较低的融成本钱。可是在具体把持中,还有很多细节性的成绩需要加以考虑,那么,个人住宅拉拢贷款若何计较呢?个人住宅拉拢贷款计较方式难不难?

个人住宅拉拢贷款的界说:住宅公积金解决核心可以发放的公积金贷款,较高限额每每是10-29万元,假如购房款跨越这个限额,不足局部要向银行申请住宅商业性贷款。这两种贷款合起来称之为个人住宅拉拢贷款。此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一解决。个人住宅拉拢贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者采用。

在个人住宅拉拢贷款两种贷款编制中,个人住宅委托贷款(公积金贷款)*划算,个人住宅贷款(商业性贷款)利钱肩负*重,但具体的还款不合有多大,我们不妨进行一下比拟:

假定某购房者良伴二人欲采办一总价50万元的住宅,以自有成本付出*款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。良伴二人月收入为6000元,月公积金缴存比率为20%(企业与个人各肩负一半),现公积金总数为4万元。商业性贷款的利钱肩负比策略性贷款高很多,达到了1/3,月还款额多出10%,总数多出近5万元,可不是个小数量。

如斯看来,自然该当采用个人住宅委托贷款,可是不可,这对良伴不克不及完全倚赖个人住宅委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,即是按10倍的较低倍率计较他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为策略性贷款较高限额只要30万元,是以35万元还是不成以的。是以,这对良伴只要退而求其次,采用个人住宅拉拢贷款。

那么,采用个人住宅拉拢贷款,他们每月的还款肩负承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一局部可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额*多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行付出的供楼款只要(2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入对比肩负是很轻的了。

不过,假如不是采用个人住宅拉拢贷款,没有公积金的撑持,完全倚赖商业贷款,那么每月还款肩负还是比拟重的,但占总收入50%高低的供楼肩负还是可以接收的。

建议购房者在一定购房预算时不妨细默算一算,多列出几种采用比拟一下再去申请响应的贷款,采用个人住宅拉拢贷款相对来说还是比拟划算。

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