买房定金能退吗?能退要有什么样的约定条件!

来源：吉屋网发布时间：2014-01-09 14:10:34

买房定金能不能退是很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是又怕这几万的定金在开发商手里又不给退，真是很苦恼事!那么购房定金能退吗?定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。

买房定金能退吗

目前从法律角度来讲，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可

购房者应该注意那些交定金事项

1、定金不能超过房价的20%。

2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。