马上买房 马年新手买房注意事项有哪些？

买上有房成为很多刚需适婚族的马年主旋律，新手买房注意事项有哪些呢?新手买房需要确定自己的买房目标，积累买房*，并要规划好自己的月供还款金额。在买房选房过程中，更要注意价格、地段、户型、房屋风水等买房注意事项。

新手买房注意事项

买房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

买房*款的积累

买房*款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个*款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借*款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

看“五证二书”

很多刚开始卖房的都不了解“五证二书”，其实五证二书中，*主要的是国有土地使用证 、预售许可证，这两个证书要仔细的看清楚，一定要看原件，复印件不起什么作用的。在签订合同的时候，一定要了解清楚，你所要购买的房屋有没有这个证书，真正确定手续办理齐全之后再签订合同。

确定所买房屋的户型环境，量力行事

在去准备买房之前，要想清楚买多大户型的、买什么格局的，然后把这些符合的楼盘在尽可能的情况下去看下，买房毕竟不是一点钱就可以解决的事情，所以一定要仔细的看各个适合的楼盘周边的环境、未来发展情况、周围超市、*等都要详细的了解清楚，然后根据自己所想的、所计划的来选择楼盘。

详细了解房子面积以及合同内容

我们在确定买房前，要详细的问清楚置业顾问，你所买的房子户型是多大的?使用面积是多大?公摊面积是多大?很多房地产商说跟你送多少面积，很多都是不真实的，总之羊毛出在羊身上，当了解清楚这些之后，还要问清楚交房的时间、交房的手续、物业管理的一些事情，这些都是要问清楚的，问完这些问题，后要记在脑海中，签订合同的时候要在合同中仔细的对比置业顾问所说的是否与合同有区别，出现有什么区别是，要当场提出来，不要碍于情面，因为房子是自己的，就有义务说。

不同的付款方式需要办理的手续

在买房的时候，*不能少的就是钱了，现在买房有二种方式，一种是全额支付，一种就是按揭，按揭现在在买房中是*常见的，当选择按揭的时候，要像选楼盘一样选择银行，但是前提是要选择与这家房地产商有合作的银行，这样才能顺利的贷款，要了解按揭需要办理哪些手续、利息是多少、提前还款的违约金是多少等等，这些都要问清楚，然后选择一家相对优惠的银行。

买房选房注意事项

买房选房注意事项之品牌

从行业一哥万科到国企大亨保利，品牌房企的价值毋庸置疑。凡品牌房企进驻的区域必定能掀起一阵波澜，版块的价值瞬间提升。品牌房企无论是实力还是自身本质都会为所属楼盘带来名副其实的附加值。

买房选房注意事项之地段

地段的好坏直接关乎房价的*。好的地段交通自然四通发达，配套必然十分完善。生活便捷度是提高生活质量的前提，更能贴近幸福和快乐。位于内环的南长区西濒古运河，北接市内*繁华的商业地段，复地悦城和九龙仓时代上城便是南长区代表性的楼盘之一。

买房选房注意事项之*

教育是国家发展的基础，孩子的成长是众多家长重中之重，而*正是教育和房地产市场的衍生品。在*附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率，许多家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**的房产。

买房选房注意事项之版块潜力

政府的大力扶持，众多大型企业的加盟，必能使该区域的版块价值提升。而欲打造成“东方硅谷”的太科园版块便是典型。由于无锡市政府各项政策的倾斜，每年都有大型的企业进驻太科园，知名房企也加入了这一具有潜力的区域，科技住宅的先驱朗诗云居，俞派地产的代表协信阿卡迪亚。

买房选房注意事项之交通

择良木而息，便捷的交通不仅是开发商拿地的必要条件，更是购房者买房的考虑重要因素之一。公交、地铁等，无疑给了众多楼盘很大的卖点。而无锡的轨道交通正在如火如荼地建设中，其地铁1号线将在明年如期开通，已成了某些楼盘的名片之一。确实“地铁助力，楼市开花”。地铁1号线的开通，沿线楼盘的利润必定不可限量。

买房选房注意事项之风水和环境

身体是革命的本钱，健康为先。而良好的风水和环境*是健康的有利保障。国人对健康的追求已炉火纯青，购房者更是不例外，居住在空气清新、绿树成荫的小区，健康自然“手到擒来”。

买房选房注意事项之交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

贷款买房注意事项

贷款买房注意事项一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

贷款买房注意事项二、在借款*初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

贷款买房注意事项三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

贷款买房注意事项四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款买房注意事项五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

贷款买房注意事项六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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