上海临港限价房可以买卖吗?

来源：吉屋网发布时间：2014-03-10 14:50:29

2013年12月份，上海临港限价房正式接受申请，随着临港限价房的配售，很多购房者想知道临港限价房可以买卖吗?目前临港地区的住宅均价在12000元/平方米左右，临港限价房销售均价在每平方米7500~8000元。

临港限价房10年内不允许转让

临港首批限价房已符合配售条件，共有1400套，均为五层楼房，户型有50平方米、70平方米和90平方米3类房型。申请者须符合条件，且在临港地区、张江高科技园区和洋山保税港区工作。

按照申请细则，符合申请条件的对象为在规定的三个区域内工作，并与区域内相关单位签订劳动合同及缴纳社会保险金满1年以上 (首批限价房截止时间为2013年9月3日)，缴纳社会保险金单位应与签订劳动合同单位一致，申请人家庭未购买过宜浩佳园和教师公寓，具有购买本市商品房资格并符合三个条件之一的在职人才。

对于双限双定房的登记和转让，细则规定，房地产登记部门在办理房屋所有权初始登记时，在房产证附记栏内应标记：“限价商品住房”。产权人取得限价商品住房房地产权证(小产证)满10年，可以将该住房上市转让。

上海限价商品房对于交易和房价将有明确限制，其拥有的产权初步设计为10年内不允许转让。房价主要根据成本来销售，临港地区一般的普通商品房每平方米成本约在7000元左右。

小贴士：什么是限价房?

所谓限价商品房，就是“双定双限”的特殊住房政策，即定区域、定对象、限交易、限房价。其中，区域确定在南汇新城和临港产业区;供应对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等地区和项目的人才，包括青年人才、创业人才以及到这些产业区来就业的人才，户籍不会成为障碍。

按照实施方案，限价商品房销售价格，按照成本价上浮10%、市场价下浮20%、经济适用住房销售价与市场价的中间价等原则综合定价。

限价商品房户均建筑面积控制在80平方米以下，且户型建筑面积80平方米以下的套数占70%以上，较大户型建筑面积不超过120平方米。

限价商品房供应对象条件为：一是具有本市常住*3年以上，集体*5年以上，单身人员提出申请的，申请人须年满30周岁；二是无房户或住房困难家庭(人均15平方米以下或家庭住房建筑面积45平方米以下)；三是中等收入以下；四是家庭总资产净值低于40万元。

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