沪改良型需要渐热 周浦御沁园本周火爆上市

改良型需要在2013年内积极入市，推动中**产品出售量大幅上升，商场整体回暖。持续2013年的势头，2014年开春中**产品更是体现出微弱的出售景象。大师认为，上一轮楼市出售后，中**商场再度参与集结置换期，是推动优良中**项目出售的要紧原因。

出售量大涨六成

2013年全年，中**产品出售体现出非常微弱的增进态势，甚至明明跨越了全市商品住宅的整体上升幅度。这一方面是受到旧年房地产商场整体走高作用；另外一方面是受到房价上升原因作用，中**产品商场据有率不竭扩大。

据统计，上海市中**商品住宅出售面积为313万平方米，较2012年上升63.02%；出售平均价钱为44780元/平米。

动作中**商场的明星楼盘，御沁园、绿城•上海御园、中海紫御豪庭、瑞虹新城等楼盘，自推出此后的持续出售，成为拉动区域出售的核心楼盘。御沁园在2013年的5次推盘，均缔造了出售神话，项目在 3、4、5月份陆续推出3批房源都被*一空，下半年的2次加推也呈“日空”行情，*终以15.61万平方米的出售面积位居2013年度出售俊；绿城•上海御园在开盘当日创下2*内出售10亿的记载；中海紫御豪庭2013年出售424套，陆续两年登顶豪宅出售俊。

随同着浦东周康板块御沁园、森兰绿城•上海御园及普陀长风中海紫御豪庭的入市出售，也使得上海保守中**住宅的主力板块从本来的市核心慢慢外移，大浦东核心区域、及中外环间慢慢成为中**产品出售新兴区域。

中**楼盘抢跑入市

参与2014年后，缺乏具有商场号召力的楼盘入市，楼市出售要紧倚赖“老盘”支撑，商场活力不足。近期，一些中**楼盘*先“抢跑”入市，纷纷推出各自的核心重头产品，独领商场。比如，绿城•上海香溢花城推出精装三至四房、御沁园则推出了其备受关切的南岸御墅产品等。

其中，御沁园推出的新一期南岸御墅吸收大量买家聚集周浦。据熟悉，南岸御墅面积169-240平方米，附赠重大露天花圃、自力双阳台、景观双晒台、全明地下室和私人车位等多重空间，全套房放置适合现在改良型买家的主要的需要。

业内大师认为，鉴于2013年商场活跃出售的惯性作用，预计2014年上半年上海住宅商场走势仍将保持安稳。浦东花木、森兰、唐镇、周康等板块近期楼盘出售火爆，多个楼盘加推被抢光。这一方面显现改良型需要仍处集结释放期，另外一方面，中**买家保持郑重达观的心态，更认同一线城市的房价上升压力，较为自动的寻找入市机缘。这也是近期中**商场伎痒，推出核心产品的主要原因。

中**产品支撑楼市残局，并将支撑2014年楼市一路前行。据相关统计数据显现，2014年2月至3月13日，全市新增供给46张预售证，中**产品占全市新增预售证的近一半。

上海中**商场自用栖身占主宰

另罕见据表明，与北京、广州、深圳等其余城市对照，上海中产阶层加倍雄厚重大，中**商场自用栖身需要占有商场主宰地位。

动作自用栖身，客群对房屋、社区的品质有较高请求，包含对地段、产品等归纳综合价钱，和建筑户型等方面的请求都对照尖酸。这对中**商场而言，是挑战、更是机缘。挑战的是，一些产品打造能力不强的开发商，产品很能够出现滞销。而那些**产品开发能力较强、经验闇练的开发商产品反而因罕见而加倍抢手。

和记黄埔地产动作知名豪宅开发商，在上海20年工夫里打造出了汇贤居、御翠园、御翠豪庭、御涛园、四时雅苑（价钱动态户型图）等系列一等豪宅。其优良产品和尊贵社区的打造能力受到商场高度认可。而其在周康板块打造的标杆楼盘御沁园，更是备受商场关切。御沁园项目位于大浦东核心地段，不仅与陆家嘴金融商业区接连，同时距离建设中的迪士尼乐园只需20*(约10千米)车程，占尽地利优势，弥足名贵。小区临近周浦万达商业广场，并邻接区内核心*——周浦*、长宁国际*等多所学府，生涯配套统统，规划中的18号线繁荣路站（暂定）更是比邻家门口。据悉，御沁园上周推出的崭新典型房及豪华会所引来了众多买家观赏，更有很多买家列队拜托诚意金，现场氛围火爆。从售楼处新闻得知，本周六日即将摇号开售的南岸御墅较高折扣达到87折，较低总价486万/套起，并有多重折扣大礼赠予，相信如许的价钱其实让等待已久的买家心动不已，御沁园能否会在2014年伊始再续出售古迹呢？大家拭目以待吧。