实行限购的47城已有29城取消限购

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-08-06 10:08:57

据相关消息继江苏无锡、苏州，以及陕西西安三地接连调整的限购，上周杭州、温州、宁波紧随其后放松限购的相关政策，随着限购松动城市队伍的不断壮大，官方也一改此前躲闪的态度，站出来大方说出限购调整。目前实行限购的47城已经有29个城市取消或放松楼市限购政策，其中，限购全面取消城市有9个，部分取消的城市有6个。通过放松限购等措施来调整楼市调控政策，但对于楼市销售量的提升作用，有机构表示怀疑。

29城市取消限购政策各地楼市反响不一

29城取消限购

对于目前的全国楼市限购政策调整情况，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前已出台的政策并非“一刀切”，主要针对大面积户型，无疑改善型置业群体是较大的受益者，这些客户具备较强的资金实力，加上房企卖力促销，相信短期内中高端楼盘将爆发一波井喷行情。

事实上，近期这些城市在政策出台后，确实出现了一波反弹行情。据中原地产的监控数据显示，苏州上周商品住宅销售量升至914套，环比增长49.6%;杭州的豪宅市场销售火热，其中位于市核心、均价7.5万元/平米的武林壹号豪宅项目，政策出台后第2天便签约6套，其中5套一次性付款，相当于以往近一个月的量。

宋会雍同时指出，由于政策的受众面非大部分刚需，对于交易量的提升作用不大。但是，缓解库存压力是当前的首要任务，而住建部表态“千方百计去库存”，更加坚定了地方政府调整限购政策的信心，限购松绑的城市只会继续扩大，并有可能影响到一线城市。

业内：影响楼市关键“限贷政策放松”

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，限购的放松会释放一些需求出来，但不足以扭转市场局势。现在的市场环境与限购之前有所不同，目前核心对于*和投机性需求还是严格限制的，而不论是限购放松还是北京所采取的调整普通住宅认定价格等方式释放的更多的是改善性需求。

陈仲伟认为，影响房地产市场的各项因素中信贷政策是*为重要的因素，限购退出更多是从政策和心理层面影响房地产市场，对比而言信贷政策则能更起到更为直接的作用。

据相关机构调查数据呼和浩特、济南、南昌、厦门、武汉、长春、成都、杭州、苏州9个典型城市6、7月的销售数据。数据统计结果也表明，仅济南、成都销售量短期出现反弹，其余7城则收效甚微或基本无影响。市场普遍认为，银行信贷政策是影响楼市的更关键因素，根据机构对二季度来银行房贷的调研结果发现，各地银行房贷并未有明显放松。

克而瑞研究核心对全国33个城市的101家银行分支机构进行了调研，调研结果显示，全国各城市银行贷款环境总体偏紧，主要表现在：即使受益于定向降准，仍有近三成农商行停贷或不涉房贷;超八成银行首套利率执行基准或上浮，个别上浮20%;二套房方面，*要求七成的银行占20%，利率上浮超过较低1.1倍的银行占30%，个别上浮30%;三套房停贷的政策并未有实质性改变。

实行限购的47城 已有29城取消限购

实行限购的47城已有29城取消限购