一线城市房价 房价下跌

一线城市房价头次回调，据18日，国家统计局发布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份，北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。

据统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市64个，持平的城市4个，上涨的城市仅2个。而在二手住房的价格方面，价格下降的城市65个，持平的城市4个，上涨的城市1个。国家统计局城市司一等统计师刘建伟分析说，7月份，由于市场预期依然不明，仍有不少购房者选择观望，因此房价环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别比6月份增加了9个和13个。

新建商品住宅价格环比上涨的城市只剩下厦门与大理

从涨跌幅看，全国70个大中城市中，硕果仅存的两个上涨城市厦门和大理，价格涨幅也分别只有0.2%和0.1%;二手住宅依旧比上月上涨的只有西宁。而具有标杆意义的北上广深4个一线城市房价头次出现全面回调。

在环比价格变动中，较高涨幅的为厦门0.2%，较低为杭州则连续2个月领跌全国楼市，下跌幅度扩大至2.5%。温州新建商品房住宅价格企稳持平。

数据显示，自5月开始，一线城市房价中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。上述三城市在6月份房价降幅分别为0.4%、0.3%和0.7%。

国家统计局城市司一等统计师刘建伟分析认为，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，致使房价环比继续下降。

而房价同比仍呈上涨态势，但涨幅收窄明显。数据显示，与去年同月相比，7月份70个大中城市房价上涨的有65个。同比价格变动中，较高涨幅为厦门7.2%，较低为温州下降4.9%。二手房方面，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。较高涨幅为深圳的7.4%，较低为温州下降10.2%。7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别比6月份减少了4个和11个。

2014年5月，上海和深圳楼市率先开启跌势;6月起，广州加入降价行列;7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。媒体工作人员近期在北京、上海等地发现，购房者观望情绪依然浓厚，房企“让利跑量”心理已占上风。

专家：“限购松绑”影响有限

*近一段时间，房地产市场较大的变化恐怕莫过于限购城市纷纷取消限购。

自6月下旬呼和浩特市较先以政府文件形式放松楼市限购政策开始，近一个多月以来，不时传来城市放松限购的声音。有统计显示，2011年初曾经出台房地产限购政策的46个城市，放松限购的已经多达37个。

不过，放松限购对房地产市场的影响有限。综合多方面信息，放松限购的城市表现不一，有的表现为有微弱的销售上升，有的则“毫无起色”。相关人士告诉记者，限购放松后的确使销售量有所上涨，但上涨的不多，主要是一些改善性需求入市。即使放松限购，买房者也以自住和改善性需求为主，楼市未出现明显上升态势，*、投机性需求购房者不会轻易出手。

中原地产领头分析师张大伟分析认为，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米，库存继续积压。楼市告别了*短缺，部分城市的住房供应已经*过剩。“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期销售集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调难以拉动市场销售。”

市场人士认为，对市场销售起决定性作用的依然是信贷政策。在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策。“虽然此现象并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。”张大伟说，预计下半年，银行从风险控制角度出发，还将对房贷审核从严。尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变。

“短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季‘金九银十’即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看，限购及限贷政策的定向放松会是一个普遍的趋势。”张旭说。

专家谈楼市：楼市快速上涨可能性不大

“一线城市则另当别论”，被问及一线城市是否也应该放松限购时，多位专家给出了较为一致的答案。不过，也有专家认为，一线城市的限购政策有优化的空间。中原集团领头运营官李文杰就认为，城市的住房需求是立体的，多层次的，应该对不同层次的住房需求进行引导。如果长时间限购，既不能买，也舍不得卖，就会造成空置。他建议，在一线城市不具备完全放开限购的背景下，可以经过严密论证适当调整限购政策，既能够照顾到改善性需求，让高收入人群购买较大面积房产，同时又能够增加供应满足头次置业的需求，让城市住房结构更为合理。

对于未来一段时间的走势，国务院发展研究核心市场经济研究所所长任兴洲预计楼市将长期处于微弱调整的状态中，如果货币政策和信贷政策没有比较显著的变化，楼市再快速上涨的可能性不大。

任兴洲认为，经历了10余年快速上涨，房地产市场供求关系已经发生了比较大的变化，超高速发展时代和住房短缺时代已经结束，当然，一线城市仍然处于供不应求的状态。“房地产市场呈现了新的阶段特征，从总量上来讲，已经趋于平衡，个别地区甚至出现了阶段性过剩。”另外，基准利率上浮也是导致房地产市场变化的一个重要原因。“研究结果显示，信贷对百姓购房意愿的变化影响较大。买涨不买跌的心态使得购房者心理预期变化。”任兴洲说。因此她认为，即使放松限购，也不足以改变以上综合原因给楼市带来调整的结果。

住房城乡建设部政策研究核心主任秦虹则认为，全国房地产市场差异非常大。秦虹判断，基于个贷政策、开发企业降价措施、房地产市场政策调整、下半年供应量上升等原因，下半年房地产市场整体情况有望好于上半年。