商品房容积率多少合适?

来源：吉屋网发布时间：2014-09-26 17:20:32

现在商品房容积率越来越受到广大购房者的关注，商品房容积率对于房地产开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比例，对于广大业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，对于政府来说，容积率决定了公共财政*的多少。那么商品房容积率多少合适?

商品房容积率

商品房容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，商品房容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入商品房容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。