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办理二手房转按揭费用及注意事项有哪些?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-10-27

购房者在买房的过程中会遇到二手房转按揭的事情,二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。那么购房者办理二手房转按揭费用是多少?需要的材料和注意的事项有哪些呢?

二手房转按揭办理需要材料

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二手房转按揭签约注意事项一:

1.贷款年限,住宅不超过30年,公寓别墅不超过10年。(注:房龄+贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年)。)

2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。

3、贷款额度:普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

二手房转按揭签约注意事项二

1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形;

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;

3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。

二手房转按揭费用

买家需要支付的费用:评估费600元;贷款服务费:3000元,贷款超过30万元部分加收2%;

抵/解押登记服务费:200元(抵押)

卖方需支付的费用:赎楼服务费:500元;赎楼担保费:3000元,还款款超过30万元部分加收2%;抵/解押登记服务费:200元(抵押)。

以上是小编为大家整理二手房转按揭费用及所需材料和注意事项,购房者在买房二手房办理转按揭时,一定要注意按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。

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