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28日,上海发布收紧房贷政策。这意味着,继新一轮限购收紧后,新一轮限贷拉开帷幕。
当日晚间,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,自29日起,首套房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业贷款的*比例,上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的,申请商业贷款的*比例上调至50%,购买非普通自住房的,*款比例不低于70%。
但值得注意的是,此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭,意味着二套开启“认房认贷”模式。
《通知》同时要求,各商业银行应继续强化对*资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平,对于有*、投机性购房特征的,应从严确定*款比例和利率。
易居研究院智库核心研究总监严跃进表示,此次政策加大购房*压力,对于高杠杆买房等行为有一个较为明显的管制影响。
严跃进还分析说,目前上海房地产市场面临的三个压力,一是库存规模相对不足,亟须通过政策调整来实现供求关系的平衡。另外,房价上涨态势依然比较明显,控制房价的难度还是较大。同时还存在看涨预期依然较强烈,需要通过政策进行市场预期的引导。一些专家向记者表示,由于限购限贷政策的影响,部分购买力或将向三、四线城市转移。
联合评级也同样认为,中长期来看,全国房地产市场库存仍高企,去库存的大方向并没有发生变化,尤其是三、四线城市高企的库存仍需较长时间持续消化,房地产市场结构性分化的再平衡仍需相关政策进一步配合。
另外,此次出台限购限贷政策的城市并非所有房价大幅上涨城市,主要以一线城市、省会城市和珠三角地区城市为主。联合评级认为,该特点反映出政策旨在调整购房者对于房价大幅上涨的预期,从而给热点城市房地产市场适度降温。
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