一线城市大宗交易活跃 服务式公寓或成热点

近日，房地产服务机构高力国际发布季度报告显示，2017年第三季度国内房地产市场大宗交易持续活跃，北京、上海、广州、深圳四地均录得多宗整售交易，仅上海北京两地的交易金额就达140亿元。而随着政府加大对住宅市场的调控力度以及对租赁市场的扶持力度，*者和开发商将*目标转向二手住宅开发项目和自用房产建设，服务式公寓市场的发展前景也极为乐观，有望成为下一个*热点。

北京

第三季度北京大型写字楼和商业园区的挂牌量有所增长，包括*商务区及通州和望京等次*商务区。写字楼市场仍保持活跃，东城区完成了一笔大交易。上半年北京市政府对分层产权商业公寓出台限制措施，导致该市场整售交易项目的供应量不断增加。

主要交易

合生创展及第三方企业BMI以36.7亿元(5.5亿美元)的价格向金致*出售位于东城区东二环路的合生国际大厦，该总建筑面积达56,161平方米。

高力国际华北区董事总经理表示：“北京将通过改善其基础设施和功能，继续开发通州和望京等次*区域，因此，我们预测第四季度这些地区将呈现出良好的发展前景。政府新一轮“扩大服务业试点计划”将有助于为北京吸引更多外商直接*，并为写字楼及商业园区市场带来积极的发展前景。*者仍对北京的*市场颇有兴趣，并在积极寻觅机会。其中，地段的写字楼和基础设施不断改善的次*商务区是*者的优选。”。

上海

数据显示，三季度上海共录得八笔大宗交易，均来自国内*者，总交易金额约95亿元。写字楼领域继续吸引国内外*者的关注，八笔交易中有五个是写字楼或以办公为主的综合用途项目。得益于城市基础设施的快速发展，*活动不只限于*商务区和次*商务区，还包括七宝和松江等城郊地区。第三季度其他领域也有交易录入，包括服务式公寓、酒店和住宅。

主要交易

位于浦东的张江莲花研创广场以约10.8亿元(1.65亿美元)的价格出售给上海张江火炬。

坐落于徐汇区的中城国际大厦，以约28.1亿元(4.3亿美元)的价格出售给五牛基金。

坐落于七宝的宝龙城市广场以约11.1亿元(1.70亿美元)的价格出售给上坤集团。

业内人士表示：“第四季度写字楼领域将继续成为上海*市场*重要的推动力。预期上海各区域会出现更多优质的*机会，不仅是传统的*商务区、次*商务区和商务园区，而且会出现在基础设施不断改善的城郊地区。建立全球科技创新*是上海的一项重要战略任务，商务园区也将因此吸引更多的国内外*者。此外，由于上海市政府在第三季度末宣布积极扶持公寓租赁市场，我们预测服务式公寓市场的发展前景乐观。”

珠江三角洲

政府调控政策继续对珠江三角洲(珠三角)地区的房地产市场发挥重大影响。严格的限制政策促使*者和发展商转向自用房产建设。例如，微众银行收购前海一处商业地块，该地块的出让条件之一是30年内不得转让给第三方;CNC风险*基金收购了一处商业地块，需要自用10年。

深圳前海区仍是珠三角地区比较具有吸引力的市场之一。随着前海名列前茅阶段的基础设施项目基本竣工，第三季度该地区吸引了更多的*，包括终端用户和发展商。

主要交易

中国头家私有互联网银行微众银行，以23.9亿元(3.6美元)购得一处商业地块，总建筑面积达110,000平方米，用于其前海总部的建设。该地块要求30年内不得转让。

CNC创业*基金斥资25.1亿元(3.79亿美元)在前海购得一处商业地块，总建筑面积达127,200平方米。该地块要求10年后方可转让。

碧桂园以9.26亿元(1.43亿美元)入股中集旗下子公司中集产城，增资完成后，碧桂园地产持有中集产城25%股权。

高力国际华南区资本市场及*服务董事总经理认为：“大湾区大型基建项目建设，即港珠澳大桥、广深港高速铁路、和深中通道，将大大改善珠三角城市的交通状况，为*市场带来积极的发展前景。由于工业企业逐步迁出市*，腾出的土地改为商业用地，市区重建将继续成为深圳和广州*区的主要任务。随着对人才需求的增加，深圳市政府将为此提供更多吸引人才的政策。因此，我们预计来深就业人才增加的信号，将引起*者对住宅和服务式公寓领域的关注。”