近日,建设银行又给楼市放了一个大招!就在上个月,建行深圳分行宣布租房也可贷款,额度较高为100万元。而仅在一个多月之后,建设银行广东省分行又宣布,为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出“存房贷”业务。该项业务将从明年1月8日起率先在广州推出!
什么是“存房贷”?
顾名思义,即房屋的出租权存进银行,获取贷款。
“存房贷”具体如何操作?
1、手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;
2、建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;
3、建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
通俗版,银行拿一笔钱,从房东手里一次性买断若干年的出租权;然后再借一笔钱给租户,一次性租若干年;银行则从中赚取一些利差。
关于“存房贷”,市场怎么说?
有人说,有了建行当二房东,租户不怕被房东强行赶走了,也会稳定房租水平,不会动不动就涨。
有人说,如果各大银行纷纷跟进效仿,那么未来的长租公寓市场变数将会无法预测。
有人说,这个业务对于银行、房东、租户来说,是件三方共赢的好事。
有人说,建行的产品未必在市场会形成很大规模,因为近几年租金增长幅度大,长租不如短租的道理,大家还是清楚的。如果急需几十万现金,完全可以抵押贷款或者信用贷。
有人说,如果银行把某些贷款买的房子一次性给10年租金,这是不是有些变相贷款的嫌疑?
有人说,万一租到一半期限,房东想要卖房,怎么办呢?
有人说,对个人房东有多大的吸引力,能在多大程度上搅动公寓市场,还需要市场的检验。