昨天一张图刷爆地产圈，你看懂多少？

昨天，这张“2018年预测比较具有潜力的三线城市”刷爆了地产圈，其中*受上海购房者关注的莫过于长三角“包邮区”的城市群了吧。

其中，相对已经比较热门的城市，包括：无锡、常州、绍兴、嘉兴、南通、湖州等。然而*头条君想核心聊聊的，是大家相对比较陌生的——湖州。

为什么是湖州？

在上图这些被预测看好的城市中，无锡、常州、绍兴市区、嘉兴等城市已出台了不同的限购、限售政策；南通市虽然不限购，但其管辖的县级市启东也出台了限售政策；只有湖州市尚未出台限购、限售政策。因此这里是长三角少有一个既不限购、也不限售的城市，房价也只在1万左右，那么浙江湖州市究竟如何呢？

环上海房价洼地区域

以2017年12月环沪城市群房价来看，只有杭州湾新城以及浙江省湖州市两座城市房价在万元上下徘徊，其余城市房价基本都在1.5万/平左右；而从空间以及距离上，湖州市也更优于杭州湾南岸的杭州湾新城，更接近于上海。

沪苏湖铁路公示 45**上海

湖州市能够拥抱上海，至关重要的是沪苏湖铁路的规划及公式。据上海发布12月17日发布消息称，未来，从上海坐火车去湖州、南浔、苏州吴江一带将更方便啦。市交通委即日起至2018年1月14日就沪苏湖铁路（上海段）选线专项规划进行公示。

根据线路的总体规划，沪苏湖铁路全线预计2020年建成并投入运营，届时从浙江湖州到上海虹桥仅需约45*，这与目前已对接上海的嘉兴、苏州等城市通行时间上相差无几。

另外根据《浙江省铁路近期建设规划》来看，未来沪苏湖铁路或也将实行类似于“上海金山铁路”的公交化运营的城际铁路，实现1*内同城沪杭。

不限购、不限售 上海购房者逐步关注

环沪城市中，上海购房者首先关注的是毗邻上海的昆山、嘉兴等城市，而这些城市的房价已经不低，同时政策也在持续收紧，比如昆山已出台限购政策，嘉兴已出台限售政策等，购买压力以及日后的持有成本都在不断增大。

而湖州是环沪城市群中少有一个不限购、不限售的城市，房价也比周边其他环沪城市低出不少，有明显价格优势；再加之沪苏湖铁路的规划以及启动，这里已逐步得到上海购房者的关注。

*分会场 产业聚集

其一，2022年杭州将举办*，湖州是其分会场之一，这里将承办竞走、男子足球、水球、公路自行车等项目比赛，将直接带动这里的经济增长。

其二，湖州同时也拥有太湖、大运河和水乡古镇3张旅游底牌，“吸人”潜力巨大。

其三，湖州是中国绸都，是全国重要的丝绸生产和出口基地，经济、产业实力雄厚。

城市不足

以苏州、嘉兴、湖州三个城市为例，苏州近1年来有明显的降幅，但房价比较平稳，楼市也相对健康；嘉兴近1年房价持续上涨，涨幅也比较明显，有一定的潜力；而湖州近1年来房价波动则比较明显，涨幅也较苏州、嘉兴偏弱。

沪苏湖铁路绕行是不可规避的事实，从规划图来看，南绕上海松江南站，北弯吴江南站，并没有直接进入青浦走更近的直线，把原本不到70公里的距离拉到近160公里的距离，这样不仅高铁通勤时间相对较长，日后高铁票价也将会走高。

从小编实际走访来看，湖州市新建商品房（资料、团购、论坛）容积率普遍较高，也有一定的空置率，导入人口的速度恐怕无法跟上建房速度。

总之，作为浙江省*北部的湖州市在对接上海中慢了一步，但也因此，它才与环上海其他城市的房价有所差别，不过这种差别将在沪苏湖铁路开通后得到改善，因此目前来看，这里有性价比。