万科再创新高，泰禾集团大涨，房地产板块因何爆发？

*，A股的房地产开发板块、香港市场的内房股再度延续涨势，集体大涨。近期以来，中国房企在资本市场的表现着实亮眼。

这与两大因素密切相关。

一是，新一轮的楼市调整大幕已经开启，这一次不是收紧，也并非大幅度放开，而是分类调控、因城施策，甚至一城多策。乐观的解读，调控政策没有进一步加码，房地产行业已经度过了*紧张的时期。

二是，房企纷纷披露了2017年度的销售情况，相对于股价的增长，销售金额的增长同样惊人。而由于房企普遍采取了预售制度，2017年度的销售决定了2018年甚至2019年的业绩，房企未来业绩的增长具有较大的确定性。

房地产板块涨势惹人眼

先看房地产开发板块的市场表现。A股龙头归属于泰禾集团，近9个交易日涨了82%，包括5个涨停，近3个交易日连续涨停。也正是以泰禾集团名列前茅次涨停为开端，A股房地产板块开启了本轮上涨。

直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森的喊话，其在2017年12月22日接受媒体采访时表示，2018年，泰禾将力争迈入2000亿时代。 也就是说，黄其森表示泰禾集团在2018年的销售目标是2000亿元。

根据克尔瑞的数据，2017年度，泰禾集团实现合约销售1007.2亿元。若按照黄其森的目标，2018年的销售增长幅度将接近100%。

黄其森放出豪言后的名列前茅个交易日2017年12月25日，泰禾集团即强势涨停。随即，交易所发出关注函，泰禾集团回复称，相关内容系黄其森对公司发展的目标和愿景，不构成公司的预测和承诺。这并未能阻挡泰禾集团的二级市场的表演，继续涨涨涨。

在A股房地产板块中，*强势涨停的还有合肥城建、荣安地产。合肥城建近两个交易日才开始上涨，在周六日之时有传闻称合肥将取消限价，但随即被有关部门澄清系网络媒体误读。荣安地产已经连续两个交易日涨停。

近期涨幅较大的还有华夏幸福、绿地控股、荣盛发展、万科A、阳光城、保利地产等等。整个A股房地产板块，在近7个交易日涨了10%。

香港市场中的内房股，在2017年的市场表现惊人，上涨三四倍的不在少数。但在年底，内房股出现了调整，不少个股这一波下跌幅度超过15%，没有下跌的也处于横盘状态。进入2018年，内房股扭头再来，碧桂园再一次创出了历史新高。

特别是*，碧桂园、万科企业、中国恒大、融创中国等内房股均出现大涨。

各城人才政策扎堆出炉 兰州房地产政策引关注

正如文首所说，房股近期持续大涨，一大因素可能是两城市出台的房地产政策，房地产行业或已经度过*紧张时期。特别是刚刚过去的这个周六日，兰州、南京新的政策，引发市场强烈的关注以及讨论。此外，亦有多个城市已经出台人才政策，为符合条件的特定人群放开限购。

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。

具体为，兰州取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。而城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭*多可购买一套、兰州户籍家庭*多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

价格方面，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

兰州对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售，即日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。对于兰州楼市政策，引发了讨论。大部分观点认为，兰州打响了取消限购名列前茅枪，其他城市有可能效仿。

而有观点则认为，兰州取消的是偏远区域的限购，而对核心区域进行了限售及限价，实际上是加强了调控。其实，兰州在文件中也明确表示，此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。由此可见，政策制定初衷，已经从前两年的全国调控一盘棋，转变为分类调控，因城施策，甚至一城多策将成为主流。

强二线热门城市南京，在周六日出台新的人才政策《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出A、B、C类高层次人才，可选择共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。核心还有，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术（技能）型人才凭一等工及以上职业资格证书办理*手续后，即可申请享受相应的住房政策。

也就是说，在南京，40岁内本科生先*后就能获得购房资格。一等工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先*直接获得购房资格。

郑州市日前也发布了《关于实施“智汇郑州”人才工程 加快推进国家*城市建设的意见》以及《郑州市青年人才头次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。2017年12月26日，郑州市住房保障和房产管理局在发布具体的实施政策。

郑州人才购房政策适用对象为，新引进*、郑州户籍未迁出户籍的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双*”建设高校的本科毕业生，在郑购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明。郑州市青年人才头次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

武汉、长沙、南京、济南等多个城市，也已经推出类似人才政策。

房企销售增长同样惊人

2017年房地产市场调控严格，但这并没有限制房企，特别是大型房企创造新的销售记录。

近日，万科、恒大、碧桂园、融创披露了2017年度的销售情况，数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元，位列行业名列前茅；万科、恒大也均超过5000亿元，分列二、三位；融创成较大黑马，连超多家强敌，达到3600亿元，排在第四位。

其他已披露官方销售数据的还有华润置地，达到1521亿元。在结合其他第三方研究机构的排行数据，保利、绿地2017年的销售金额也超过3000亿元，中海突破2000亿元，龙湖、华夏幸福等超过1500亿元，超过1000亿元的房企多达17家。大型房企的优势愈加明显，市场集中度进一步提升。

前前三名集体破5000亿元，TOP6的门槛提升至3000亿元，排第10的门槛来到1500亿元，这就是大房企2017年的成绩单。

2017年度，是碧桂园名列前茅次登顶。在2016年9月份之前，万科都还是*的老大，但之后不久被恒大超越。2016年度，三大房企集体突破3000亿元，恒大名列前茅，万科第2，碧桂园第三。2017年开始，碧桂园便持续发力，一直在销售金额上保持着*。

在2017年中期业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌宣布将全年销售目标上调至5000亿元。当时，与会的记者便认为碧桂园这一目标仍显保守，莫斌对此的回应是：这一目标符合公司现状，但不排除比5000亿做的更好，不仅要实现这一目标，更要有质量的发展。如今，碧桂园不出所料的超额完成目标。

老牌龙头房企万科虽然再次失去行业名列前茅的位置，但表现依旧可圈可点，十分稳健。2017年，旷日持久的宝万大战终于圆满落地，深圳地铁成为基石股东，公司顺利完成董事会换届，王石退出，万科正式走进郁亮时代。这无疑促进了万科的发展，经营层面较大的不确定因素已经消除。

不久之前，郁亮对媒体表示：“谁再说万科是发展商，我和谁急!”显示转型的决心。而在2017年1~11月，万科销售金额 4676.5亿元排在第三，12月份完成年终冲刺，单月销售达到622.3亿元，较后关头超越恒大。

恒大的业绩显示出战略转型的成果。恒大在2017年实施了新的战略，根据其官方口径，发展模式要由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”转变。该战略已经促使恒大交出了史上*靓丽的半年报。

虽然未能卫冕合约销售金额的年度魁首，但恒大仍牢牢占据权益销售榜名列前茅的位置。根据克而瑞数据，恒大全年累计权益销售额4880.2亿，碧桂园、万科随其后，分别为3961.1亿元、3772.1亿元。

2017年对于融创是不平凡的一年，在并购狂人孙宏斌的带领下，出手相助乐视于危难，联手富力接盘万达资产包，经常因此成为各大媒体的头条。在此背景下，融创的主营业务房地产开发的表现同样亮眼。

融创中国（01918.HK）1月5日晚间公告，2017年实现合约销售金额3652.6亿元，合同销售面积2229.8万平方米，合约销售均价1.64万元/平方米。追溯公告可知，融创在2016年度的上述三项数据分别为1553.1亿元、758.2万平方米、2.05万元/平方米。计算可知，融创在2017年的销售金额增长135%，销售面积增长194%，均价下降了20%。

全年数据如此已经亮眼，12月份数据就只能用惊艳来形容了。融创公告，2017年12月的销售金额达到641.6亿元，同比增长152%。641.6亿元，创造新的行业单月销售记录。在此之前，较好的单月销售数据归属于万科，其在2017年3月份实现销售636.4亿元。单月销售曾超过600亿元的还有恒大2017年6月份的611.2亿元，万科刚刚在2017年12月的622.3亿元。

去年，融创的销售金额1500亿元左右，排名第7位，落后于中海，远低于绿地、保利。在今年6月份之前，仍排在绿地、保利之后。但是到了下半年，尤其是第四季度，融创持续发力。数据显示，融创在2017年四季度实现销售金额1575.3亿元，位列行业名列前茅。