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首付已付但银行贷款没下来,首付还能退吗?

来源:搜狐焦点网   发布时间:2019-01-30
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买房已经交了首付,但银行贷款却下不来,首付能退回来吗?相信大家对于这种事件,都非常关心,下面我们就一起来看看应该如何处理吧!

现在在你身边,大家最关心的问题可能就是你什么时候买房?而你在买房的时候已经付了全款,但是在申请的银行贷款却没有下来,这个时候就有很多人较好奇的就是首付能退的回来吗?

其实不管你是因为什么原因,房贷没有批下来,“首付款”是一定能退的,但并不一定能退回全款。因为根据国家规定,因为购房的个人的原因,导致双方签订的合同没有办法生效,到时候可以请求解除合同,并且还要赔偿一定的损失。

大家都知道首付是房价的一部分,简单来说,就是你交纳的一笔预付款,假如较后因为你自己的原因,银行没有审批你的贷款,这个时候卖你房子就要跟你说他将会扣除你所缴纳的定金,或者是违约金作为赔偿,而如果在你的合同中,你的这笔钱显得是首付款,他们是没有权利扣我们的,简单来说,首付款与违约金,一码归一码。

当然,如果你确实拿不出来全款,你可以去跟开发商商量一下,如果一定要赔付违约金的话,可以让开发商在收付款里直接抵扣,并且将剩下的钱还给你,而如果开发商不退你的首付款的话,那么这个时候你可以去,消协投诉他,给自己一个合理的说法。

而如果开发商不退你的首付款,这个时候你就可以跟他说,如果不退钱的话,你们的合同就不会失效,而且这套房子就只能卖给你一个人,后面他一旦把房子再卖给别人的话,你就可以带着合同去法院起诉他,所以在这个时候,开发商反而会考虑一下,所以大家不管在做任何事情的时候,都一定要详细的了解一下千万不要鲁莽。

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