普陀桃浦和真如的发展势头正盛 未来这里楼市将会怎么变

2019年1月中旬，在上海市普陀区给出了核心地区的发展工作报告，这也是对上海市普陀区2019年以后发展计划的一个宏观的概况。

上海市普陀区的两大核心地区，首先是桃浦智创城，其次是真如副中心，这两个区域将构成普陀区未来的发展引擎。 下面就是上海市普陀区战略地图上面的桃浦和真如地区。

在上海市普陀区的战略版图当中：

两板块分布

桃浦智创城位于西北方向，面积巨大，也是上海市中心区较大的转型区。 

真如副中心位于普陀区核心，也是上海正在崛起的市级副中心。

也因此，这两个作为普陀区比较核心的板块，常常被拿来比较，那么这2个板块，从其未来的发展来看，哪个潜力会更大些呢？

真如：板块是继徐家汇、花木、五角场后上海第四个城市副中心，并且这里不仅是上海西北地区的活动中心，还因上海西站与昆山、苏州、南京等，长三角发达城市紧密联系，是上海连通长三角区域的重要枢纽。

交通枢纽

这个定位其实对于楼市的增幅是很大的，举例来说，虹桥枢纽对于青浦的利好有目共睹，顶着个“大虹桥”规划的定位，房价逼近6字头的徐泾，其实发展并不完善，但这却恰恰证明了交通枢纽对于板块未来发展的辐射是很受看好的。

另外，从轨交方面来看，目前真如已经开通的有地铁11号线、7号线，14号线、15号线也正在修建的途中，未来还将规划建设轨道交通20号线，未来这里将是五轨交汇。未来的发展其实是可期的。

真如的目前的楼市还是处于供应缺乏的状态，除了2018年中海中环联合体以93.99亿元的价格拿下了真如的4幅地块外。目前在售的项目仅有品尊国际一盘，项目在售建面约156和260平3房，均为带装修现房交付，两梯两户。均价约100000元/平。

桃浦：桃浦镇位于上海市普陀区西北部，总面积18.83平方千米，作为上海老工业区转型发展的标志性板块，桃浦今后的战略方向被设定为，“上海转型发展的示范区、中心城区的新坐标，产城融合发展的新亮点”。

桃浦板块区位

桃浦区域正在着力建设桃浦智创城，4.2平方公里的核心区和3.7平方公里的拓展区，努力打造成中心城区转型升级的示范区，上海科创中心重要承载区之一。桃浦绿地预计2020年建成；另外，桃浦智创城还将建设桃浦绿地，建成后总面积可达100公顷，将成为中心城区较大的公共绿地。

桃浦智创城

不过桃浦新村的板块供应，比起真如还要更少一些，板块内目前没有新房可卖，近年来也没有比较受人关注的宅地拍卖，对于比较着急买房的购房者来说，在桃浦新村可能二手房更加适合一点。

如果想在桃浦附近买房的话，往北上看一下或许是个不错的选择，桃浦在普陀的边缘，与宝山的大华、南大板块相邻，*近的有大华碧云天，项目在售少量高层房源，建面约95平，114平，133平和144平和少量98平，100平，167平和172平房源，均价约58000元/平。

总的来说，如果说普陀的一哥PK下来，桃浦从交通、配套、房产市场来说，似乎都逊色于真如板块，未来5轨交汇基本奠定了真如一哥的地位，不过如果从购房角度来看的话，预算有限的购房者，可以考虑和普陀接壤的宝山大华或者南大板块，均价相对要低4万/平米，性价比非常高。