松江星街坊青春驿站商铺惊天内幕！花重金装修为了什么？！

来源：吉屋网发布时间：2019-07-05 17:37:04

星街坊-青春驿站商铺项目着力于打造首个统一管理的九亭地标性商业街。项目共计4661.26平米，总套数41套，沿街商铺24套，其中一楼8套，一楼以上16套，内铺17套，其中一楼6套，一楼以上11套。一楼沿街8套商铺层高为4.5米，其他户型层高为3.4米。面积从22.55平米到610.76平米，主力户型50平米左右，得房率90%以上。均价为59000元/平米，包租10年，前3年回报率6%，后7年按实际租金收取10%管理费。

这次的改造工程的内容有整修外立面，小区环境，商户内部装修。比如放置外摆位、增加墙体大屏幕、电竞人物雕塑、涂鸦地板、规范污染物的排放等改造。目标是把星街坊-青春驿站，打造成九亭约会中心。

在此次青春驿站商铺项目改造中，不可以开的商户：整个项目的格调与定位，也是商业体未来发展的重中之重，我们会做整体的打造规划，避免出现商铺杂乱无章。如宠物店旁边开餐饮。为什么我们不开宠物店呢？哪怕宠物店的租金再高我们也不会招商入驻，因为卫生局对餐饮类食品卫生安全有严格把控，如餐饮店附近开设宠物店，会大大降低周边餐饮行业的卫生条件，甚至重则会影响到餐饮行业的合法经营。再比如说日本料理旁边开小吃，这样会影响到整个商业体的格调与氛围，避免目标消费群体过大的差异化，这也是统一经营管理的重要性。

那么有哪些项目是我们要能开的呢？1楼沿街以快销，零售，外卖等品牌小店为主，如喜茶，鹿角巷、星巴克，外卖寿司，巴黎贝甜，养身色拉小馆，爱茜茜里意大利健康冰淇淋，三只松鼠等流量为主；内沿街以目的性及特色餐饮为主，如午夜小酒馆，特色火锅，港式茶餐厅，龙虾生蚝烧烤，耶里夏丽；2楼及以上，烘焙工作室，会所、自助运动馆，养身会馆，女仆酒吧（咖啡馆），密室逃脱，黑科技体验中心等网红，潮牌为主；中心花园花车，定期有周未集市，茶具、瓷器、手工、配饰、礼品、装饰画展、品牌推广，品牌特卖，义卖等增加人气和凝聚力。

此次花重金改造，是要将星街坊青春驿站商铺项目以青年人喜欢的小众、目地性消费加快销等组合，集合消费不高(人均消费20-60元)、新奇，好玩，体验，有腔调，猎艳等属性，充分利用地理位置加上10000平小广场优势提升一档业态和商家，从而与九新公路沿街商铺杂、乱、旧的商业有所区别。另外和周边大型商业体的大、精、高区别，做个小、众、奇的个性广场。

目前青春驿站人流为5000人次/天，还不包括外卖的人数。规划完后成倍增长。时间上现在客户待的时间为15*左右，主要以简餐为主。打造完成后青春驿站客户逗留的时间在2-3*以上，比如客户做个spa，朋友喝个下午茶，K个歌看看电影都是在2-3*以上的。大大提高整个商业体的消费水平，*主要的是人气始终很旺，这样我们可以保证青春驿站从中午到半夜都是“人满为患的”。

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