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2020上半年,上海这些楼市新政“拍了拍”你,请注意查收

来源:吉屋网   发布时间:2020-07-03 18:12:53

转眼间,2020年已过半。在这极不平凡的6个月里,我们经历了许多特殊时刻,大家可谓是记忆犹新,上海楼市亦是波澜起伏。

那么,2020上半年都有哪些楼市新政值得重点关注?我们一探究竟,快跟上!

       1

“*严”征信上线

假离婚买房行不通

1月19日,第二代个人征信系统正式上线。据悉,新版征信系统涵盖方方面面,对一代进行了查漏补缺,堪称“史上*严”。

(央行征信中心官网截图) 

新版征信中关注度*的一大变化是,增加了“共同借款”信息采集内容,将体现夫妻双方的负债情况。

这意味着,即便离婚,非主贷人再次买房仍属于有房有贷,离婚后也无法按照首套房、低*的情况购房和贷款。

一句话来讲,通过假离婚来享受首套房优惠这条路再也行不通了,离婚买房*将大幅提高。

2

房贷利率“重新定价”

选择固定 or 浮动?

房贷合同选择固定利率,还是LPR加点?3月1日起,这道选择题摆在了广大房贷一族面前,不仅关系到钱包,而且机会只有一次。

根据央行去年年底发布的公告,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。原则上存量房贷应于2020年8月31日前完成。

(央行(2019)第30号公告截图) 

也就是说,在3月1日-8月31日这6个月期间,存量房房贷合同都可以转换成贷款市场价利率(LPR),也可选择固定利率,一旦确定就不再改变。固定和浮动利率,两种转换方式各有优势,具体如何选,取决于房贷族们自己的判断。如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

3

70年产权如何续期?

《民法典》给出答案

2020年5月28日,我国首部民法典诞生,将于2021年1月1日起施行。

《民法典》从多个方面涉及外界普遍关注的住房与居住问题。其中,对于住宅用地70年期满怎么办”也给出了回答。

(《民法典》第三百五十九条)

根据第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权到期将自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

由此,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。

4

上海颁布土地交易新规

失信主体将进“黑名单”

5月9日,上海市人民政府印发《上海市土地交易市场管理办法》的通知。同时,2008年2月印发的《上海市土地交易市场管理办法》(沪府发〔2008〕14号)废止。

(上海土地交易新规)

此次新版《管理办法》新增诚信管理条款,失信主体将被依法限制或禁止参与上海市土地交易活动。同时,调整了土地交易入市范围,新增了“集体经营性建设用地使用权出让、出租”等相关业务。此外,集体经营性建设用地“入市”,加大了市场供地量,可以预见,后续上海将加快集体经营性建设用地的出让和出租

5

@上海低收入住房困难家庭

廉租住房租金标准新规实行

5月1日起,《上海市实物配租廉租住房租金标准管理办法》正式实行,此次新政对廉租住房的租金制定给予了规定。

根据新规,廉租住房的基准租金标准参照房源所在区域市场租金的80%确定;廉租住房租金在基准租金标准上下浮动20%的范围内确定,廉租住房租金标准有效期为两年。

(上海廉租房租金标准管理办法)

6

共有产权房扩围

非沪籍也能申请

6月2日,上海住建委官网公布关于印发《上海市共有产权保障住房准入标准和供应标准》的通知。

此次修订明确增加一条内容,即“非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。”

(上海住房和城乡建设管委会官网截图) 


共有产权房是政府让渡部分土地出让收益,以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭,这类房子的房屋产权由政府和购房人按一定比例共同持有。

据了解,上海自2010年开始供应共有产权房,主要面向没有经济实力买房的刚需群体,实施政府定价,购房人产权份额不少于50%。

如今,上海扩围共有产权保障住房保障范围,非沪籍常住人口也能申请

小结 

总体来看,房地产市场秩序整治越来越严格,比如“*严”征信上线、土地交易新规等;假离婚等投机炒房行为将得到有效遏制。

与此同时,保障人民安的举措也不断深入,比如住宅用地使用权到期自动续期、廉租房租金标准规定、非沪籍也能申请共有产权房等。对于广大业主来说,可以吃下“定心丸”。

2020上半年,上海楼市延续“微调为主、松紧并存”的调控步伐,进一步规范房地产市场,从而维护市场稳定和保证楼市的健康发展,将起到积极的作用。





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