上海解决按揭贷款法度模范:个人购房按揭贷款把持过程

个人购房按揭贷款操作过程包括楼盘问看和发放贷款两部份。

1、 楼盘问看

在借债人提出申请之前，信誉社(部)需要对拟供给个人购房贷款的楼盘进行查看，楼盘问看操作过程为：开发商申请→项目查询拜访→查看、审批→签订项目合作和谈书→贷后监管。

房地产公司提出申请，信誉社(部)请求房地产公司(简称“开发商”)提交资料：

书面申请

公司资料、包括营业执照、税务挂号证、法人代码证、企业条例、贷款卡、开户环境、公司概况、法人代表人或授权署理人证明书、股东会抉择等

项目资料，包括房地产开发企业天资等第证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程动工许可证，国有地盘使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等

农村信誉社认为需要供给其他资料

项目查询拜访

要紧实质有手续的合法性、项目成本到位环境、项方针基础底细环境，商场前景及效率环境。项目实地查询拜访，核实资料、项目环境查询拜访后撰写查询拜访告诉，将查询拜访环境交查看部门，审批赞成后与开发商签订《个人购房消费贷款子目合作和谈》。

2、发放贷款操作过程

具体过程为：借债人申请→贷前查询拜访→查看、审批→签订借债合同→管理保障、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款了偿→清户撤押。

借债人申请

借债人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体布局封顶、高层完成总*三分之二的期房。需要借债人填写个人购房借债表并供给资料：

1、借债人身份证件(住户身份证、*簿或其他有效居留证件)；

2、婚姻环境证明(已婚的供给成婚证或婚姻挂号机关出具的夫妻关系证明书，未婚的供给未婚证明书)；

3、不低于房价30%的*款付款凭证；但对购置首套自住住宅且套型建筑面积９０平方米的可履行*款比率不低于２０％的规定；购置商业门面的*款比率不得低于40%。

4、房地产主管部门同一印制的、具有功令效力的商品房生意合同；

5、公有权人赞成以所购房屋动作典质物的证明；

6、借债人家庭财产和经济收入证明，假如属于借债人家庭成员合营还款，则各方要签订合营还款责任确认书，明确在一方无力了偿贷款的环境下，其他方仍要继续承担还款责任。

受理和查询拜访

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借债人了偿贷款本息能力进行查询拜访，一定贷与不贷、贷款的金额和刻日，查询拜访的要紧实质包括：

1、*款能否足额存入开立在信誉社的售房公用账户上；

2、屋价钱能否合理，与本地同类财产的商场价钱能否相当；

3、借债年限加借债人的年事能否超越60年；

4、典质担保能否足额有效，公有人能否出具赞成典质的合法文书，需要时请哀借债人供给房产评介告诉及他项权利证书。

贷款查看、审批

审贷部门核心查看：1、购房行为的真实性，防止借债人和开发商通同诳骗银行贷款;2、所购房屋价钱与本地同类财产的商场价钱能否相当，需要时可委托具有房地产评诂天资的机构进行评诂；3、公有人能否出具赞成典质的合法的书面定见；4、借债人了偿贷款本息的能力；

审贷部门查看后，提出贷款额度和刻日，可与借债人、开发商签订《个人购房借债合同》，直接报有权审批人审批。签订借债合同时，经办人自意向借债人、保证人讲解合同条目。

在借债人搞妥房屋保障、公证和典质预挂号手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写欠据，借债人签章或按指印认定，同时借债人签订《划款扣款授权书》，信誉社将款子直接划入开发商在信誉社开立的售房专户上，同时告诉借债人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

1、在选定幻想的房源后,申请人可委托房屋中介机构管理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料;

2、经银行审批赞成,经办行与借债人和保证人签订借债合同和担保合同,落实贷款前提,包括还款编制、贷款年限等;

3、银行按合同商定管理贷款发放和成本划付手续;

4、借债人按借债合同商定的还款编制按期了偿贷款本息;

5、在所有贷款结清后,即可管理典质挂号注销手续,拥有房屋的全数产权。