8月全国平均房价环比降3.5% 个人按揭贷款创年内新高

经过继续微观调控，要紧城市房价增幅慢慢放缓。按照国度统计局昨日公布的数据，8月份全国房价平均环比下降了3.53%。不过，其他大都方针入手下手好转，如个人按揭贷款单月创年内新高，开发商拿地加速，地价款达到4800亿元。

本报讯(文/表 记者张忠安)国度统计局昨日公布的数据显现，本年前8个月，全国商品房出售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1月~7月份缩小2.5个百分点。商品房出售额34011亿元，增进2.2%，1月~7月份该方针下降0.5%。

记者对比历史数据发现，虽然8月出售量有所上升，但平均价钱却下降。其中，8月出售面积为8821万平方米，出售金额5311亿元。这也意味着，假如按全国平均较量争论，房价水平为6021元/㎡，比7月份的6241元下降3.53%。这也是6月份此后的再一次环比下降。

多项楼市方针上升

值得关切的是，其多项方针都在上升，或者降幅继续收窄。本年前8个月，全国房地产开发*43688亿元，同比名义增进15.6%，增速比1月~7月份前进0.2个百分点。房地产开发企业房屋动工面积51.17亿万平方米，同比增速比前7个月累计前进0.3个百分点。8月份国房景气指数上升至94.64，比上月前进0.07个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出，8月CPI上升2%，现在年来国际货泉再度趋松，将推高妙年CPI。CPI举头，能够对楼市晦气。但全国房地产开发*、房屋新开工和国房景气等指数这4个主要方针在8月份头次出现反弹。这能够意味着房地产商场已有拐点迹象，楼市正在向稳健的偏向发展。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也告诉记者，8月份房价环比下降，说明核心房地产调控结果非常十分明显。

开发商购地款环比增近一倍

前8个月，全国房地产开发*额达到4.37万亿元，同比增进15.6%。开发商购地款为4800亿元，8月接近千亿元，环比翻番。同时，个人按揭贷款也创下岁尾新高，达到963亿元。

国度统计局数据显现，8月份，开发商购地款接近千亿元，达到964亿元，环比7月份大增94.35%。

在开发商抢地的同时，购房者也很积极。本年1~8份房地产开发企业本年到位成本59714亿元，同比增进9.1%，比前7个月显明好转。并且，国际贷款9886亿元，增进11.2%。个人按揭贷款6057亿元，增进10.0%。假如单月较量争论，银行业对开发商贷款依然较紧，但对个人购房撑持有所好转。按揭贷款由7月份的878亿元突然晋升到8月份963亿元，创下年内较高值。

板块作用

地产股或已渡过*坏的时辰

在调控和业绩增幅下降的两重夹攻下，房地产曾有过*为激烈的调整。不过，行业分析师觉得，虽然现在开发商库存较高，但增速大幅下滑。房地产行业能够已经渡过*坏时辰。

按照方才表露完毕的中报，2012年上半年上市房企的主营收入增28.3%，净成本增13.2%，好过2009年及2011年同期浮现。但因为房价下降和低价地盘入市等，2012日前期结算毛利率下降至39.5%。银河证券房地产行业领头分析师赵强觉得，跟着*数据的增添，将来预售款和营业收入的增进速度趋于放缓，全数行业的盈利能力下滑，2011年成为盈利能力拐点，2012 年和2013年盈利能力趋于下降。

另外一个备受关切的是开发商库存压力。数据显现，8月末，全国商品房待售面积31957万平方米，比7月末增添290万平方米。

不过，分析师浮现，相对2008年，现在库存压力并非*重。东方证券杨国华觉得，虽然库存处在历史高位，但存货去化周期下降至10.6个季度，其中“招保万金”为8.9个季度。赵强也指出，从全数板块存货*数来看，存货仍在增进，并且处在近6年的历史高位，行业仍处于去库存阶段，但其增进速度已经大幅放缓。假如本年下半年商场仍保持较好的出售环境，来岁楼市将从供过于求转向供求均衡。

是以，有分析师觉得，从成本环境和存货去化周期看，地产股根基面的*坏时辰均已之前。“我个人觉得地产股的风险根基释放完毕，只不过受制于微观经济景象，大盘没有起色，地产股也难以独善其身而已。”长江证券分析师告诉记者。泰盈奥林匹克花圃团购报名

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