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买房怎么选楼层?17层高层住宅几层较好

来源:搜房网综合整理   发布时间:2012-09-17

为什么销售的楼盘总会有人抢着去选楼层?为什么尾盘总会剩下1-2层或是顶层房源呢?17层高层住宅几层较好?你心里是否会有所疑问,什么样的楼层才是好的楼层呢?到底该怎么选择?在上海买房,高高在上的房价总让买房者在买房前顾虑很多,不事先了解清楚容易被开发商忽悠,小编*就来帮你了解更多,比如:如何选择楼层。

多层房源如何选择,房子不超6楼

一般不被买房者看好,大家都认为底层采光不好,过于压抑;视野差,看不到什么景观;易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说,底层也是有其优势所在的,起码离绿地更近,可以近距离享受绿色的气息。而且,很多开发商为了促进底层的销售,往往会采取“底层送花园”的销售策略,即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园,这非常适合中老年人的生活,没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言,置身于花园中的感觉,除了住别墅的,恐怕就只有住底层的人才能体会到。

人们通常生活在树冠下,有时能听到树杈敲打窗户的声音,要说心里舒适,这里是较好的,同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷,空气循环减缓,空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

居住层较好不要超过6层

高层空气没有想象中的新鲜,城市空气污染太严重,30米以上南面集结有害物质。并且对孩子的成长也会带来多多少少的不利影响。身居高层,整天面对的是砖墙,会容易引起孩子对这个世界不由自主的敌意。因此,在上海买房可以考虑下多层房子,如位于宝山罗店板块的美兰湖中华园、位于原南汇惠南板块的长城珑湾等。

高层房源,10-17层为优选

2-6层是俯视小区景观较好的楼层,楼下的小区花园会呈现出另一派高空的美景。位于这个范围内的楼层,人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观,而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。

也就是说,住底层的可以近距离地欣赏抚弄那些花花草草,而住在2-6层的人则能更好地欣赏社区的整体设计效果。景观越漂亮的小区,越靠近中庭的楼房,这种感觉就越美妙。

7-15层的楼层,基本上看不到什么社区景观了。至于视野,则要视周边的环境而定。如果周边一片空阔,视野自然会不错;如果周边全是密密麻麻的高楼大厦,可能就只能看到前面楼座的“后脑勺”,根本没有所谓的“美景”可言。

因此,如果要购买这些楼层,对于现房,较好能够亲自站在阳台、窗户边体验体验;对于期房,则要好好了解小区整体的规划和周边环境的规划,看看是否有足够的视野和景观,尤其是要注意阳台一侧是否会被其它高楼挡住视野。

15层以上

15层以上的高楼层,在视野上通常会占据较大的优势,可以欣赏到更远更大范围的景观,给人一种“一览众楼小”的感觉。如果足够高,或者视野角度足够好,甚至可以欣赏到整个城市的美景,就好像站在雷锋塔顶楼一览全杭州一样,在上海有些高层还有观赏公园、观赏江景的效果,有种一览众山小的感觉,那个感觉当然很好。

10-17层为优选

在上海买房你会发现,主流的高层是20层左右,像位于宝山的万业紫辰苑就有5栋22层的高层,和小高层一样,除去1楼和顶楼外,分为四个档位,其中,10-17层的楼层都属于优选楼层,但选择时要核心考察楼层的朝向、采光和使用率等方面的问题。

选择高层,有三大理由:首先是通风采光*,高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之*优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。另外私密性好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。*让人心动的就是高层的视野开阔,光照效果较好,身居高层,开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品味,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,带来成就感。

除此之外,一般乐意住在高层住宅的顶上几层的人,往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性,以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。

选择楼层要因人而异

同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉不同,楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

老一辈的常常说要“接地气”,老人家需要有一种“脚踏实地”的感觉,有安全感,而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉,加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性,如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念,更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。

长期居住在高楼的人们尤其是老人,会产生一定的不安稳心理,甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变,从而加重病情,所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。

对家中有小孩的家庭来说,也不太适合居住高层,会让小孩子产生不安全感。

另外,有些人认为高层受到噪音污染较少,其实是错的。

靠近马路的卧室晚上声音比较嘈杂,这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以*短的路线传播,有时高层同样可以听见汽车的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向其他方向的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

小编说

经过以上小编帮你了解到的内容是否对你产生帮助了呢?如果你*近打算在上海买房,那么在买房前揣着这些基本知识再去看房吧!通常情况下,在上海买房,楼层方面可选方向非常多,开发商也会针对楼层的不同缺陷有针对性地进行弥补,不过*重要的还是选择一个你*喜欢的位置和朝向,较后买到称心如意的好房子。