上海新房产税的规定解析:人均超60平征房产税

来源：吉屋网发布时间：2012-09-28 15:10:38

新“国八条”之后，上海房产税也终于面世。1月27日，上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。

　　莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! 通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。

　　上海房产税的征收方式印证了本报之前报道，采取方式是新购之时进行征税，即：上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均超过60平方米的，进行房产税征收。“其就是我们之前说的，既往不咎，但是你不要新买了，新买就是*行为。”中国指数研究院副院长陈晟告诉本报。

　　如以一个三口之家的上海居民家庭为例，如果这个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么就是对100万交易价格的70%，70万计算，其一年应该缴纳房产税4200元。

　　财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示，房产税改革试点开始后，将总结经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在全国范围内征收。分析师薛建雄告诉本报，其实新国八条中，已经让居民在第2套房子之后，不允许购买第三套房，那么居民遵守了这条，房产税就大可不必了。

　　至于房产税的用途，上海政府方面也表示，将用于保障性住房建设等方面的支出。“这样就相当于‘劫富济贫’。”薛建雄认为，未来随着房产税征收税率以及覆盖面的推广，那么可以把高收入一群人的房产进行征税，用于弥补中低端保障房的建设。

　　而另外一份上海财政局、地税局及房产局的答疑中也表示，对个人住房征收房产税，是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。因为目前收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。