你问我答2：首套房享普宅契税折扣后 二套还能享用吗

《你问我答》是一档旨在为购房者解答房地发生意业务、过户、策略等成绩的小栏目，每周将有包含律师、业内、机构的专业人士为您进行专业解答，接待大家积极提问。更多置业建议，请点击：购房者俱乐部。

问一：本市*夫妻已采办了一套普通住宅，再采办普通住宅还能享用契税折扣策略吗？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申不克不及，此前本市已清晰显清晰明了头次采办普通住宅契税折扣策略的合用规模。对两个或两个个人共同采办90平方米及普通住宅，此中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同采办人均不合用头次采办普通住宅的契税折扣策略。问一：本市*夫妻已采办了一套普通住宅，再采办普通住宅还能享用契税折扣策略吗？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申不克不及，此前本市已清晰显清晰明了头次采办普通住宅契税折扣策略的合用规模。对两个或两个个人共同采办90平方米及普通住宅，此中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同采办人均不合用头次采办普通住宅的契税折扣策略。

问一：本市*夫妻已采办了一套普通住宅，再采办普通住宅还能享用契税折扣策略吗？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申不克不及，此前本市已清晰显清晰明了头次采办普通住宅契税折扣策略的合用规模。对两个或两个个人共同采办90平方米及普通住宅，此中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同采办人均不合用头次采办普通住宅的契税折扣策略。

问一：本市*夫妻已采办了一套普通住宅，再采办普通住宅还能享用契税折扣策略吗？

答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申不克不及，此前本市已清晰显清晰明了头次采办普通住宅契税折扣策略的合用规模。对两个或两个个人共同采办90平方米及普通住宅，此中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同采办人均不合用头次采办普通住宅的契税折扣策略。

答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申不克不及，此前本市已清晰显清晰明了头次采办普通住宅契税折扣策略的合用规模。对两个或两个个人共同采办90平方米及普通住宅，此中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同采办人均不合用头次采办普通住宅的契税折扣策略。答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申不克不及，此前本市已清晰显清晰明了头次采办普通住宅契税折扣策略的合用规模。对两个或两个个人共同采办90平方米及普通住宅，此中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同采办人均不合用头次采办普通住宅的契税折扣策略答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申

问二：请问在上海首套房总价90万，除*27万外其他税费方面费用需要若干好多？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申一般生意业务关节就购房者所需交纳税费方面，要紧包括契税、生意业务手续费、挂号费、典质挂号费等费用，此中除生意业务手续费及契税因所购房源面积等环境的不合，其交纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是牢固的。因提问者未告知其所购房源面积，故没法帮其较量争论。由上述成绩可知，这位提问者是位首套房购房者。头次采办90平方普通住宅契税税率将是1%，头次采办超越90平米普通住宅则契税税率为1.5% 策略。问二：请问在上海首套房总价90万，除*27万外其他税费方面费用需要若干好多？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申一般生意业务关节就购房者所需交纳税费方面，要紧包括契税、生意业务手续费、挂号费、典质挂号费等费用，此中除生意业务手续费及契税因所购房源面积等环境的不合，其交纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是牢固的。因提问者未告知其所购房源面积，故没法帮其较量争论。由上述成绩可知，这位提问者是位首套房购房者。头次采办90平方普通住宅契税税率将是1%，头次采办超越90平米普通住宅则契税税率为1.5% 策略。

问二：请问在上海首套房总价90万，除*27万外其他税费方面费用需要若干好多？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申一般生意业务关节就购房者所需交纳税费方面，要紧包括契税、生意业务手续费、挂号费、典质挂号费等费用，此中除生意业务手续费及契税因所购房源面积等环境的不合，其交纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是牢固的。因提问者未告知其所购房源面积，故没法帮其较量争论。由上述成绩可知，这位提问者是位首套房购房者。头次采办90平方普通住宅契税税率将是1%，头次采办超越90平米普通住宅则契税税率为1.5% 策略。

问二：请问在上海首套房总价90万，除*27万外其他税费方面费用需要若干好多？

一般生意业务关节就购房者所需交纳税费方面，要紧包括契税、生意业务手续费、挂号费、典质挂号费等费用，此中除生意业务手续费及契税因所购房源面积等环境的不合，其交纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是牢固的。因提问者未告知其所购房源面积，故没法帮其较量争论。

由上述成绩可知，这位提问者是位首套房购房者。头次采办90平方普通住宅契税税率将是1%，头次采办超越90平米普通住宅则契税税率为1.5% 策略。

问三：请问买*的时辰，是第2套，生意业务的时辰筹办把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申假如该第2套房还没有采办，则在生意业务关节中完全可以将孩子的名字连同采办人一路添加在房产证上，其实不需要交纳额外费用。问三：请问买*的时辰，是第2套，生意业务的时辰筹办把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申假如该第2套房还没有采办，则在生意业务关节中完全可以将孩子的名字连同采办人一路添加在房产证上，其实不需要交纳额外费用。

问三：请问买*的时辰，是第2套，生意业务的时辰筹办把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申假如该第2套房还没有采办，则在生意业务关节中完全可以将孩子的名字连同采办人一路添加在房产证上，其实不需要交纳额外费用。

问三：请问买*的时辰，是第2套，生意业务的时辰筹办把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？

答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申假如该第2套房还没有采办，则在生意业务关节中完全可以将孩子的名字连同采办人一路添加在房产证上，其实不需要交纳额外费用。

答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申假如该第2套房还没有采办，则在生意业务关节中完全可以将孩子的名字连同采办人一路添加在房产证上，其实不需要交纳额外费用。答：21世纪不动产上海区域商场研究局部析师 罗寅申

假如该第2套房还没有采办，则在生意业务关节中完全可以将孩子的名字连同采办人一路添加在房产证上，其实不需要交纳额外费用。

问四：酒店式公寓项目转手需要交纳的相关税费？答：上海市浦东新区处所税务局若房产属于公寓性质，生意业务时付出1%生意业务税即可；若房产属于商用财产性质，则需交纳营业税、地盘增值税和个人所得税。注： 营业税=买进出卖之差额*5.65%地盘增值税=买进出卖之差额*30%至60%不等比率，需视具体项目而定个人所得税=买进出卖之差额*20%问四：酒店式公寓项目转手需要交纳的相关税费？答：上海市浦东新区处所税务局若房产属于公寓性质，生意业务时付出1%生意业务税即可；若房产属于商用财产性质，则需交纳营业税、地盘增值税和个人所得税。注： 营业税=买进出卖之差额*5.65%地盘增值税=买进出卖之差额*30%至60%不等比率，需视具体项目而定个人所得税=买进出卖之差额*20%

问四：酒店式公寓项目转手需要交纳的相关税费？答：上海市浦东新区处所税务局若房产属于公寓性质，生意业务时付出1%生意业务税即可；若房产属于商用财产性质，则需交纳营业税、地盘增值税和个人所得税。注： 营业税=买进出卖之差额*5.65%地盘增值税=买进出卖之差额*30%至60%不等比率，需视具体项目而定个人所得税=买进出卖之差额*20%

问四：酒店式公寓项目转手需要交纳的相关税费？

若房产属于公寓性质，生意业务时付出1%生意业务税即可；

若房产属于商用财产性质，则需交纳营业税、地盘增值税和个人所得税。

注： 营业税=买进出卖之差额*5.65%

地盘增值税=买进出卖之差额*30%至60%不等比率，需视具体项目而定

个人所得税=买进出卖之差额*20%

问五：房产证上加后世的名字若何打点?答：上海市浦东新区处所税务局打点方式有两种：赠予和生意。1.赠予：需先到公证处进行赠予公证，随后打点时需交纳房产总价3%的税费。2.生意：需两边签订生意合同。进行生意操作室，需要交纳房屋总价的1.5%的契税。问五：房产证上加后世的名字若何打点?答：上海市浦东新区处所税务局打点方式有两种：赠予和生意。1.赠予：需先到公证处进行赠予公证，随后打点时需交纳房产总价3%的税费。2.生意：需两边签订生意合同。进行生意操作室，需要交纳房屋总价的1.5%的契税。

问五：房产证上加后世的名字若何打点?答：上海市浦东新区处所税务局打点方式有两种：赠予和生意。1.赠予：需先到公证处进行赠予公证，随后打点时需交纳房产总价3%的税费。2.生意：需两边签订生意合同。进行生意操作室，需要交纳房屋总价的1.5%的契税。

问五：房产证上加后世的名字若何打点?

问五：房产证上加后世的名字若何打点?

打点方式有两种：赠予和生意。

1.赠予：需先到公证处进行赠予公证，随后打点时需交纳房产总价3%的税费。

2.生意：需两边签订生意合同。进行生意操作室，需要交纳房屋总价的1.5%的契税。