银都二村问答

银都二村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银都二村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银都二村之前一定要先看五证是否齐全。

银都二村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。银都二村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到银都二村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

银都二村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般银都二村多层的公摊为5%-10%，银都二村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，银都二村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买银都二村房子的情况来算一下。

银都二村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银都二村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银都二村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银都二村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

银都二村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银都二村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银都二村建筑面积来算的。银都二村商品住房在销售时，购房者与银都二村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银都二村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

银都二村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且银都二村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外银都二村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以银都二村的规划是非常合理的。

银都二村是彭浦物业管理有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是0.8元/平米·月，另银都二村拥有495停车位，完全不会停车难现象，现在银都二村正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007508888 转 99002联系。

银都二村现在房价还处于平稳状态，现在入手银都二村还能提早享受住房给你带来的快乐，目前银都二村售价在45390元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

银都二村是彭浦房地产开发有限公司倾力建造的高品质社区，口碑好，质量好，总户数达暂无资料，目前的最新均价为45390元/平米，要是对银都二村还有其他问题可致电4007508888 转 99002。

买房都是越早买越好，而银都二村目前的房价是45390元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上银都二村地处于三泉路895弄，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。