锦都玫瑰园问答

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锦都玫瑰园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦都玫瑰园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦都玫瑰园之前一定要先看五证是否齐全。

锦都玫瑰园位于民星路376弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99002电话免费咨询具体情况，售楼处地址是民星路372号。

锦都玫瑰园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦都玫瑰园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦都玫瑰园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦都玫瑰园建筑面积加倍计算。

购买锦都玫瑰园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦都玫瑰园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦都玫瑰园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦都玫瑰园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦都玫瑰园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

锦都玫瑰园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦都玫瑰园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦都玫瑰园建筑面积来算的。锦都玫瑰园商品住房在销售时，购房者与锦都玫瑰园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦都玫瑰园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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锦都玫瑰园位于民星路376弄，经上海锦垣置业有限公司开发的，同时与上海规星物业公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.6元/平米·月。