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99.9亿背后，是穿越周期的力量
4月21日，外滩壹号院二期开盘，当日项目共推出204套房源，实现100%的超高去化率，总销售额超99.9亿元。外滩壹号院二期的成绩很有含金量，重点体现在下面三个维度：1、外滩壹号院二期套均总价约5000万元，是上海2024年已入市套总价超高的项目。在这样的前提下，项目认购数达到350组、认购率超过170%，足见项目受欢迎程度之高；2、外滩壹号院二期开盘即热销近百亿，成为今年上海单盘开盘销售TOP2的项目，为上海市场注入了一剂有力的强心针、有力提振行业信心；3、又一次证明了一线地段+好产品可以穿越周期。
01好地段+好产品赢得市场青睐
外滩壹号院，位于上海黄浦区董家渡板块，有着优越的地段优势。追溯历史起源，董家渡板块原是黄浦老城厢，随着城市更新步伐的加快，董家渡的城市面貌焕然一新，正在成为高端住宅圈层聚集新高地。“董家渡城市更新的历史很长，外滩壹号院占据了珍贵的两块留白之地（12号/14号地块），兼具金融中心与老城厢文化双重赋能，因此希望把上海历史文化风貌与金融城先锋气息融入其中。” GOA大象设计总建筑师、上海城市更新专业人才，同时也是外滩壹号院二期建筑设计师荣嵘如是说。开发商熟悉这个板块、这寸土地，已经累积了十分充足的开发和服务经验。5年前，外滩壹号院一期入市，采用经典Art deco建筑风格、沙特宝金石+石材干挂工艺立面、被誉为“外滩绿宝石”的高绿化率生活园景等等，放在如今都是高水准的存在；高端且专业的物业服务，在上海高净值客户群体内有口皆碑，项目客户服务满意度年均达到98分。基于这样的优质基础，外滩壹号院二期对标的是国际级别的高品质住宅产品和服务。为此，开发团队做了充足的准备，并耗费大量心血反复打磨这个项目。在调研上，认真倾听了外滩壹号院一期、滨江壹号院等项目老业主在内的大量目标客户建议，同时还分析了纽约ONE57、111 West 57th Street等国际高端住宅作品，并总结出很多宝贵经验。比如，纽约的豪宅立面主流趋势是玻璃幕墙，取城市框景、营造室内外通透视野，同时强调玻璃窗的降声降噪和安全性能；经典大户型基本是全套房设计，客餐厅及厨房还要承载社交功能，朝向更好的自然景观资源，多见270度大客厅。111 West 57th Street项目，417平户型图从外滩壹号院二期的产品看，不但在一期基础上完成品牌升级，而且放在国际高端住宅圈中也相当“能打”。二期产品以建筑面积约255-380平方米大平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房率；产品立面采用了大面块的玻璃元素，视觉上通透而美观，呈现出一种现代化建筑美感。在材质选择上，建筑低区采用浅色、深色石材搭配古铜色金属的精致刻画，兼具海派建筑历史感和精致感。效果图约270°全景落地窗，带来更大景观面的体验，居住隔声、保温等需求也得到很好满足。在绿色低碳维度，二期产品大量应用创新技术，也让其成为上海少有的高层超低能耗项目；在园林景观维度，巧妙地将风貌建筑与高层建筑穿插融合，中间围合出奢阔的园林景观区域，通过灵动水景、艺术廊架、阳光草地和儿童乐园等生活场域进行空间缝合，呈现出亲密有机的整体格局；效果图项目还在外滩壹号院二期配置了约2000平米高端会所，设置室内恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童活动室等，很好满足高端社交、日常休憩、运动健身等需求；效果图外滩壹号院二期物业服务体系上，在一期良好基础上还将再度升级。高品质定制化服务、超级管家一站式服务、星级酒店礼宾标准、圈层活动等等，给业主高端且专业的生活感受。这样的好产品、好服务，也受到客户的认可。在外滩壹号院二期样板间开放十天内，共有近4000人次到访，认购数也达到了350组，认购率超170%；开盘当日项目共推出204套房源，实现100%去化率，总销售额达到99.97亿元。一位准业主在看完外滩壹号院二期的产品表示，虽然行业周期波动，但融创对好产品的追求一直没变，这很难得。外滩壹号院二期无论是立面、园林，还是室内空间的设计，放在市场上都是极高的水准，背后融创团队是耗费了大量成本和心血的，这也让他最终下定购买的决心。一位市场分析人士说，外滩壹号院二期销售成绩，有力证明了好地块，用高标准设计、用材、建造的好房子，能穿越周期取得佳绩，这进一步坚定了市场信心。
02入沪十二载打造一系列经典作年内再有重磅项目入市
今年是融创进入上海的第12年。12年间，融创与城市同频共进，在沪上已布局近40个项目，其中在黄浦江两岸成功打造的4座“壹号院“，每一座都充分展现出融创的高品质产品追求，成为具有口碑的经典作品。2013年，融创在上海的第一座壹号院——滨江壹号院入市，与浦东世博园区“一轴四馆”隔江相眺，以全新的蓝玻璃立面与更新城市天际线，融汇七星级度假酒店理念，开创都市核心桃源意境。2016年，陆家嘴壹号院在黄浦江畔打造24小时滨水生活主场，采用游艇美学立面、甲板级瞰景阳台，创造了一个充满光和影的艺术佳作。2018年，在百年人文交汇的主城徐汇，领馆壹号院开放。近9万方的土地，配以超低容积率的低密院墅，折叠历史与现代的双重语境，以简约主义为设计灵感，演绎建筑语言和生活形态的东方美学。2019年，外滩壹号院一期在外滩腹地打造约60万方全球影响力作品。延续外滩万国建筑波澜群的艺术旋律，荣光再现装饰派（Art Deco)艺术，让属于上海老城厢的海派文化和董家渡的国际潮流在这里和谐融合。在外滩壹号院二期火热入市后，位于上海市老西门板块的亚龙项目也将于年内入市，其同样具备稀缺地段价值，产品品质值得期待。亚龙项目位于黄浦区老城厢西角中部，人民路、河南中路与方浜中路三条道路在此交汇，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约43万平方米，住宅总可售面积约22.8万平方米；项目周边1公里内有豫园、文庙等重要历史建筑，和人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里。外滩壹号院后续还有新品。
- 外滩壹号院二期
- 穿越周期
- 融创
- 经典作品
- 亚龙项目
