北外滩商住混合用地规划公示，有望建造小高层+风貌别墅产品

北外滩虹口港历史片区是由“一心两片、新旧融合”的发展结构组成，中间的核心商务区住宅体量非常少，未来新增住宅基本集中在东西两侧的片区。近日，北外滩一则规划公示中涉及1宗商住混合用地，引起了市场的关注。

这宗商住混合用地位于北外滩虹口港历史片区的西侧，地理位置十分优越。距离白玉兰广场约350米，直线距离黄浦江约450米，直线距离苏州河约600米，走过外白渡桥即可到达外滩。此外，该地块距离12号线国际客运中心站约500米，交通便利。

据了解，该地块原属于北外滩旧改片区——山寿里的一部分，整个山寿里由7个街坊组成，土地面积约6.2万平方米。早在2020年，山寿里就已经进行过一轮征询，通过比例超过97%。随着动迁，曾经住在这里的居民纷纷搬离，如今整片山寿里已经是人去楼空的状态。

该地块被规划为商住混合用地，容积率约2.65，商业占比不低于51%，住宅用地分为三类，其中高层住宅占比不超过42%，多重住宅占比不超过7%。住宅总建筑面积不超过19590㎡，即使按照套均120㎡计算，也不到两百套，体量并不大。该地块限高50米，根据用地性质，有机会建造小高层+风貌别墅产品。

北外滩这片宝贵的滨江段，不仅是富含历史底蕴的区域，更将成为众多房企竞相落子的城市之窗。未来这些历史片区的新宅地由谁扛起重任，值得期待。

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