上海取消普通住房标准，个人转让非普通住房所得税调整

来源：吉屋 2024-11-25 09:19:00

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上海市住建委发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，以更好满足居民住房需求。根据通知，个人转让非普通住房所得税调整为转让收入的1%。此举旨在贯彻国家工作部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

个人转让非普通住房所得税调整

根据上海市住建委、房屋管理局、财政局、税务局等四部门联合印发的通知，自12月1日起，个人转让住房个人所得税方面的政策发生调整。对于未能提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的住房，个人转让收入的1%将作为核定应纳个人所得税额。

个人出售住房增值税调整

在个人出售住房增值税方面，上海市对个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税。而对于个人购买不足2年的住房对外销售，将按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人购买住房契税调整

在个人购买住房契税方面，上海市对个人购买家庭唯一住房的税率进行了调整。面积为140平方米及以下的家庭唯一住房，将按照1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的家庭唯一住房，将按照1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。