又过了一个月,929新政的后劲好像比大部分人想象中强势。不仅新房成交创下全年新高,二手住宅成交也达到了2.4万套以上,成为2021年7月调控以来单月最高的二手住宅成交量。
12月,伴随着契税调整、取消非普等改革正式生效,又是一次二手放量的刺激。二手住宅成交热度传导至新房,促成一二手市场的共同活跃,有利于楼市慢慢企稳。
看不见的手在生效,看得见的手也在继续发力。看看末刚刚公示的新盘成色,12月的新房市场冷不了,也不允许冷,就指望这点温暖跨年了。
有需求的小伙伴们,可以关注一下新杨思新拍的地块,预计要卖到11万/㎡,甚至12万/㎡了,可以说整个上海内中环的价格体系都被颠覆了。某些现在在售的内中环、内环以内的新房,自带联动价的性价比就凸显了。新杨思地块不会是最后一个出乎意料的地块,大家就且买且珍惜吧。
2024年11月上海新房供应套数5983套,同比去年下降39.9%,环比上月上涨35.6%。成交套数6691套,同比去年上涨26.0%,环比上月上涨26.9%。成交均价73564元/㎡,同比去年上涨2.4%,环比上月上涨1.2%。
成交量创一年新高,同比上涨26.0%。11月供应套数5983套,同比去年下降39.9%,环比上月上涨35.6%,处于今年中等偏上的水平。可见成交量的上涨,还得益于前几个过会、11月开盘的楼盘。
从各环线成交情况来看,10月各环线成交量已经告别下跌态势,实现大涨,11月继续高歌猛进,环比、同比均以上涨为主。涨幅最大的从中外环间轮动至内中环间,主要还是中海领邸的海量成交在托底。
外郊环间10月环比上涨57.2%,11月环比涨幅仍保持在30%以上。在以存量新房为主的外郊环间,这种趋势已经很让人欣慰了。
从各区域成交情况来看,成交最多的区域仍是浦东(1619套)、闵行(965套)、嘉定(785套)。大体看,每个区域成交量的同比、环比多呈现微幅上涨趋势。
从各面积段情况来看,成交主力总价段90-110㎡10月环比上涨84.5%,11月较10月继续上涨35.8%,市场表现已超越去年同期。除了70㎡以下、200㎡以上的成交有所下滑以外,其他各主力面积段的成交量均延续上涨态势。
从各总价段成交情况来看,400-600万、600-800万总价的新房成交仍是主力,同比、环比双升。1000万以上总价环比上涨达67.6%,主要还是中海领邸大量成交所致。
11月共40个新盘认购开盘,其中6盘触发积分,浦东占4席,浦西占2席。浦东触发积分的盘中,中海领邸成交量超过500套,成为最大黑马。
上海新房市场在929新政的刺激下,成交量持续上涨,呈现出回暖的趋势。希望这种势头能够延续至年后,为楼市的稳定发展做出贡献。
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