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浦东内中环房价冲击12万/㎡，新杨思地块溢价率创三年新高
根据第七批次上海土拍结果，浦东内中环的房价有望冲击甚至突破12万/㎡。新杨思地块经过192轮竞价，最终被华润&越秀&中能建以78.969亿元拿下，溢价率达到40.37%，创下近三年来的新高。这一价格预示着浦东内中环的存量新房性价比进一步凸显，吸引了众多购房者的关注。
浦东内中环价格预期空间打开
浦东内中环的房价已经横盘很久，2021-2022年的新房成交价一般在10-10.3万/㎡，2023-2024年的新房成交均价大约在11万/㎡。这一次，新杨思地块以高达7.6万/㎡的楼板价拍出，有望冲击12万+/㎡的未来售价。这一价格突破了浦东内中环的价格预期，为该区域的房价注入了新的动力。
浦东内中环存量新房性价比凸显
随着新杨思地块冲击12万/㎡的预期出现，浦东内中环的存量新房性价比更加凸显。目前，浦东内中环的其他板块的价格都在6.5-9.9万/㎡之间，如新杨思上园、西派海上、开云艾尚里、大华锦绣华城、港城中环汇云启等。这些板块早已名声在外，现在以9万+/㎡能买到的房源，实力都不俗。购房者可以考虑这些板块，获得更高的性价比。
浦东内中环其他板块的优势
除了新杨思地块，浦东内中环还有其他板块的优势。比如位于浦东世博的中铁世博云境，坐拥4条轨交，分别为7号线、8号线、13号线以及在建中的19号线，联通世博站、世博大道站、后滩站三大TOD。此外，该板块还有世博公园-后滩公园等6座已建成的公园，以及上海市中央企业最集中、数量最多的地区之一。另外，张江科学城也是浦东内中环的热门板块，拥有大量的企业和创新资源，未来就业岗位将达约88万个。
新杨思地块的高溢价率和预计的12万/㎡售价，为浦东内中环的房价注入了新的动力。购房者可以考虑浦东内中环的其他板块，获得更高的性价比。随着浦东内中环的价格预期空间打开，这一区域的房价有望进一步上涨。
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- 12万/㎡
