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根据整理与预测，黄浦区2024年一手网签全年有望达到2650套，总金额约1300亿。这一成绩超过了所有人的预期，显示出黄浦豪宅市场的火爆程度。
与此同时，黄浦新房销售的量与价均创造了历史新高。成交金额是历史次高2021年的4倍多，成交均价（含风貌别墅）也创下了历史新高，预计达到20万元/㎡。
黄浦区的新房套均价格也创造了历史新高，预计会在5000万左右，比2023年的3100万增长超过60%。即使去掉风貌别墅，预计也会在4000万左右，增长近30%。
黄浦区新房供应地图更新，未来市场将更加旺盛
根据盘点，黄浦区2024年新房供应总量预计超过300万平方米。供应的大头在豫园三四象限区域，但整体而言，黄浦区未来的新房市场会有比较大的分化。
公寓类产品整体供不应求，所有在售、待售与待出让项目仅够4年左右的去化速度。小户型产品尤其稀缺。
而在风貌别墅方面，黄浦今年成交了接近8万平方米的风貌别墅，但其中大部分是恒昌玖里和顺昌玖里的一个项目。按照现在的规划，风貌别墅的去化周期会长许多。
黄浦未来的新房供应主要集中在北京路沿线、豫园三四象限和黄浦滨江区域
在黄浦最北侧，外滩源扩展区域将增加近半的居住功能，预计将为整个区域增添300-400套亿级豪宅供应，涵盖多重产品类型。
在中部，豫园的三四象限是一个供应重点，主要集中在乔家路区域与文庙区域。
在黄浦的最南面黄浦滨江区域，首批进行开发的5块土地将提供居住、商业和办公建筑，总面积约61.7万平方米。
黄浦区未来的新房市场供需关系紧张，公寓类产品供不应求
根据目前的去化关系，黄浦区的公寓住宅类产品只能满足两年的市场需求。而风貌别墅的去化周期稍长，预计有5-6年的量。
黄浦区未来的供需关系会保持紧张，小户型产品尤其稀缺。
黄浦区未来的土地供应主要集中在北京路沿线、豫园三四象限和黄浦滨江区域
黄浦区还有比较多的土地有待出让，已经拆迁的地块总开发量接近140万平方米。但其中，风貌别墅的占比依然很大，公寓、大平层产品也仅够2年左右的去化量。
黄浦区未来的新增住宅土地供应主要集中在北京路沿线、豫园三四象限以及黄浦滨江区域。
黄浦豪宅市场前景看好，未来将有更多豪宅项目推出市场
根据预测，2025年黄浦区还有四个超级大热盘会推出市场，包括嘉里的金陵华庭、万科的高福里、中信融创新湖的上海壹号院和中信融创的外滩壹号院三期。
黄浦区未来的新房市场将更加旺盛，供应量和成交量都会有较大增长。
黄浦豪宅市场前景展望
黄浦区未来的新房市场供需关系紧张，公寓类产品供不应求，小户型产品尤其稀缺。风貌别墅的去化周期较长，但部分板块仍受到市场的关注。
黄浦区的土地供应主要集中在北京路沿线、豫园三四象限和黄浦滨江区域，未来市场将更加旺盛。
黄浦豪宅市场前景看好，未来将有更多豪宅项目推出市场，供应量和成交量都会有较大增长。
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