长岛别墅

长岛别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长岛别墅多层的公摊为5%-10%，长岛别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长岛别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长岛别墅房子的情况来算一下。

购买长岛别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长岛别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长岛别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长岛别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长岛别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断长岛别墅开发商的实力，1要了解长岛别墅开发商和项目土地情况；2、要看长岛别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长岛别墅开发商以往的业绩；4、长岛别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长岛别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长岛别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。