预售证号：闵行房管(2025)预字0000142号查看全部图片(56)

效果图(16)
实景图(10)
样板间(12)
配套图(5)
售楼处(1)

古北99

别名：古北名庭

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产地铁沿线商场超市配套成熟

参考均价 102000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(8) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-21 新开盘通知

楼盘地址 闵行姚虹路99弄 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3091 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 011340

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-95群（314）

楼盘户型

2室(3) 3室(8)

全部户型

在售 2室2厅2卫 133㎡约1357万咨询底价

在售 3室2厅2卫 134㎡约1367万咨询底价

在售 3室2厅2卫 147㎡约1499万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

三区交汇核心：闵行、徐汇、长宁交界，古北国际社区内中环稀缺低密现房墅区。超低密规划：整体容积率1.2、绿化率35%-38%，别墅容积率仅0.86，市区罕见。实景准现房：2025年9月已交付，即买即住，无交付风险。高标精装：高层精装配大金空调、菲斯曼地暖、博世厨电；全干挂石材+铝板立面。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-04-17 14:36:07

户型改善、得房高：均价11.65 万 /㎡，主力134-154㎡3 房（总价 1620-1970 万），少量 220㎡4 房、280㎡复式；得房率约 79%、层高 3.02 米、三开间朝南、精装简配（可自主升级）。价格倒挂、保值稳：同板块次新（古北中央公园）二手挂牌13-14.5 万 /㎡，新房存在约 1.5-2 万 /㎡倒挂，古北稀缺供应、流通性强。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:35:09

古北核心现房、低密改善：闵行 / 长宁 / 徐汇三区交界，2025 年 9 月已现房交付，所见即所得、无烂尾风险；容积率 2.13、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.4，配约 1.2 万㎡高端会所（泳池、健身、宴会厅）。地段 + 配套顶配：距15 号线姚虹路站约 700 米、10 号线宋园路站约 1.3 公里，近内环 / 延安高架；共享古北国际社区配套 ——高岛屋、黄金城道、古北 1699，医疗（华山伽马、六院）、国际教育（协和、西南位育）齐全。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:32:17

1. 泛古北核心，三区交汇，配套顶级地处闵行、徐汇、长宁三区交界，紧邻古北国际社区，共享黄金城道、高岛屋、尚嘉中心等成熟高端配套 1 公里内古北 1699、南丰城、老外街，3 公里达徐家汇、中山公园，商业能级拉满教育：周边国际 + 公立双轨，覆盖多所国际学校与优质公立，教育资源丰富生态：近虹桥高尔夫、西郊宾馆、古北市民中心，高端休闲配套完善 2. 地铁 + 高架双便捷，市区通勤无忧距15 号线姚虹路站步行约 700 米，3 站到徐家汇，10 分钟直达，市区通勤高效近延安高架、中环线，自驾到静安寺、漕河泾、大虹桥均在20 分钟内 10 号线宋园路站步行约 1.3 公里，双地铁覆盖，公共交通便捷
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:34:20

核心优势低密墅区与实景准现整体容积率约 1.2，别墅区低至 0.86，规划 285 套高层与 172 套联排，总户数仅 455 户。高层楼间距超 50 米，集中绿化超 5000㎡；别墅南北双花园、独立电梯入户，私密性强。外立面完工、园林实景呈现，玻璃幕墙达 LEED 金级，交付风险低。
181****6215

2025-09-03 15:03:45

作为每天往返陆家嘴的金融狗，交通便捷是我选房的第一要求，古北 99 的双轨交太香了！半刻钟走到 2 号线娄山关路站，半小时直达陆家嘴办公室，再也不用挤公交转地铁。买的 89㎡两室，全落地窗设计采光超棒，站在阳台上能看到社区的水景和绿植，心情都变好了。楼下的商业楼刚开业了一家精品超市和咖啡店
150****7251

2025-09-03 15:03:22

置换时对比了好多楼盘，最终选了古北 99 的 130㎡三室，住了半年多越住越喜欢！小区总户数不多，居住密度低，不像之前住的大盘那么拥挤，物业响应特别及时，家里有任何问题联系后半小时内必到。中央草坪很大，天气好的时候带两个孩子在楼下放风筝、野餐，安全又放心，亲子游乐区的设施也很齐全。周边学校选择多。
137****0360

2025-09-03 15:03:00

作为在上海工作的外籍人士，一直想在古北找套符合国际化生活习惯的房子，古北 99 完全符合预期！小区里不少邻居是外企同事，国际化氛围很浓，出门就是黄金城道步行街，有很多进口超市和西式餐厅，买食材、约朋友吃饭都方便。距离 10 号线水城路站步行不到一刻钟，去虹桥机场出差一刻钟就到，通勤效率超高。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问古北99周边有什么产业或规划？

答

金虹桥旧改收官：周边老旧小区全部拆迁重建、新增高端商业 + 绿地 + 艺术中心，界面顶级、房价支撑、顶豪溢价。名都体育公园（1km，10 万㎡）+ 吴中路滨水绿带：家门口生态公园 + 景观河道、低密宜居性拉满。
全部3个回答>
问古北99周边有什么产业或规划？

答

金虹桥旧改收官：周边老旧小区全部拆迁重建、新增高端商业 + 绿地 + 艺术中心，界面顶级、房价支撑、顶豪溢价。名都体育公园（1km，10 万㎡）+ 吴中路滨水绿带：家门口生态公园 + 景观河道、低密宜居性拉满。
全部3个回答>
问古北99得房率多少？公摊大不大？

答

联排别墅（300-419㎡）得房率约90%+，公摊极低（含花园、地下室、露台等赠送）
全部3个回答>